房产报告出炉：谁在推高加拿大的房价？

最近几年，加拿大的房价较之前有了大幅度的增长。根据全球最大的地产服务投资公司世邦魏理仕CBRE最新发布的数据，2023年，温哥华的平均房价（包括独立屋、联排、公寓）已经高达815,322加元，位列全球第四，仅次于香港、新加坡和上海。而多伦多的情况也差不太多，排在全球第12位。

高昂的房价让普通工薪层难以负担，但市场在经过加息带来的短暂调整期后却再次活跃起来——那么，是谁在推高房价？

5月23日，加拿大统计局(Stat Can) 公布了一份名为“住宅房地产投资者概况”的报告，对加拿大房产投资客的年龄、性别、收入、是否移民等情况进行了说明。

该报告统计的是2020年在加拿大BC省、安大略省、曼尼托巴省、新斯科舍省、新布瑞克省进行房产投资的人群，并得出以下几个要点。

多数投资者55岁以上

所谓的房产投资者，指的是在加拿大拥有至少一套不作为主要居住地的住宅房产的人。

报告显示：全国大部分的房产投资者都是55岁或以上的人。从房产登记数据来看，55岁以上的房产投资者在五个省份都占据较大的份额，全部超过了一半：

其中在新斯科舍省占比最高，将近七成（为66.9%）；

新不伦瑞克省情况也差不多，占比为66.1%；

bc省紧跟其后，55岁以上投资者占比58.5%；

接下来是曼尼托巴省，占比为58.1%；

排在最后的安大略省也不低，占比57.1%。与之相对应的，便是年轻房产投资者占比的不足，尤其是35岁以下的人群，占比还不到5%。而35岁到54岁之间的中年人，则占房产投资人群的三分之一左右。其中在安大略省为37.8%，在BC省为36.5%，在曼尼托巴省占比35.8%，在新斯科舍省和新布瑞克省占比差不多多，分别为29.1%和29.5%。

加拿大统计局分析称，造成这种现象的原因主要是时间和资金。攒首付不是一个快速的过程，而攒两个首付则更难。

而知名抵押贷款经纪人Ron Butler则认为，这些55岁以上的房主多年前购买了首套房。而随着时间的推移，他们首套房的房价上涨、房贷月供周期减少，因此他们在换房的时候有了另一种选择：与其卖掉旧房子，不如将它出租或二次抵押，以此来支付第二套房的费用。

男女投资者略有差异

在众多的房车投资者中，不同性别的人群也有不同的表现，如图所示：

首套自住房的所有者中（蓝色图柱），女性在各省的占比都高于男性；

在拥有2套房产的投资人中（橙色图柱），男女比例大致相当。比如男性投资者在新布瑞克省占比最高，为56%，在安大略省正好占50%，在BC省最低，约为48%。

对于拥有3套以上房产的投资人，性别差距则比较明显：男性占比全部超过了50%，甚至在新布瑞克省超过了60%。

需要指出的是，虽然男女房产投资者在平均收入上差距明显（比如在BC省，男性投资者收入为12.5万，女性为7万加元；在安省，男性投资者收入为11.5万，女性为7.5万），但是二则在投资房产的价值方面，几乎无差别。

“老移民”更有购买力

这份“住宅房地产投资者概况”报告中，还对投资者的移民身份进行了统计，结果显示：那些“老移民”即在2010年之前抵达加拿大的人,更有可能成为房产投资者，远高于他们在人口中所占的比例。

比如在BC省，移民所占比例（灰色图柱）约为28%，但是移民房产投资者所占比例（蓝色图柱）则约为32%。

另外，数据显示：移民们的购买力比加拿大出生的人群更强。

比如在BC省，移民投资者购买的平均房产价值为220万加元，而加拿大出生的投资者平均房产价值为161万；在安省情况也差不多，两者投资的房产平均价值为129万和89万。

加拿大统计局称，造成这种差异的一个主要原因可能是移民投资者更喜欢在人口密集的大城市买房，而大城市的房价自然比小城市要高。

另一个因素则是现在加拿大的移民政策，更倾向于引进受过高等教育、拥有高薪工作的人群。

多数投资者年薪不足10万

虽然移民投资者购买的房产价值更高，但是他们的年收入并不如加拿大本地出生的投资者。不过加拿大统计局也表示：绝大多数投资者的年薪都不足10万。

在BC省，本地出生的投资者平均年收入为10.5万加元，而移民投资者的平均收入为8万加元；

在安省，本地出生的投资者平均年收入为10万加元，而移民投资者的平均收入为8万加元；

在新斯科舍省，情况有所改变——本地出生的投资者平均年收入为6.5万加元，而移民投资者的平均收入为7.5万加元；

新布瑞克省情况也类似，本地出生的投资者平均年收入为6万加元，而移民投资者的平均收入为6.5万加元。

加拿大抵押贷款专家Leah Zlatkin 在本地媒体采访中指出，如果单看收入，这些人可能负担不起两套、甚至三套房子。这里面可能有家庭支持、多代积累、海外收入等多重因素。

她也提醒大家，最近3年房地产市场“发生了很多变化”，所以统计局报告仅供参考。