在西班牙买房怎么避雷和砍价？

西班牙房产交易市场在过去一整年交易量极为火爆，全国共交易约65万套房屋，其中二手房的交易量超过了53万套，相比2021年增长14.5%，成为历史新高。

更值得注意的是其中外国买家在西班牙共购买了8858套房，同比上一年销量暴增了45%。

（近十年国外买家在西班牙购置房产走势图）

在如此庞大的二手房交易市场，房屋情况鱼龙混杂。办理西班牙投资移民的门槛是50万欧，不是个小数目，在选择投资的房产时，必然是要小心谨慎，避免踩雷。

今天，便给大家分享一些在购买二手房时的注意点，以及砍价小技巧。

避开哪些雷？

1、经济适用房

西班牙有不少经济适用房，这些房产在建造时便有规定在30年或50年内不得出售，且不得高于固定售价出售，房屋质量普通，地段一般。按照房龄回推一下，上个世纪50-70年代的经济适用房已经陆续解禁可以自由买卖了，买家选购时一定注意尽量避开。

2、不要选择入户门朝街的房子

这样的房屋安全系数低，如果家里没有人或者趁不注意尾随进入房屋，后果不堪设想。通常，底层朝街的住房被撬锁强占的概率也更大（地段较差的区域）。

3、低质量翻新的房子

西班牙房屋是永久产权且超过50年以上的房产不能轻易拆除重建，用于建新房的土地有限，因此翻新房在大城市市区是非常常见的。如果是整栋翻新的楼房，那么是不错的选项，但是如果只是单套翻新、整栋楼的楼龄又高的话，就要尤其注意了！单套翻新后虽然表面起来很新，但内部管道和水电暖线路通常是没有重新铺设的，以及公共区域也是比较老化容易出问题的，后期出现问题的维护成本会大大增加。

4、被冻结或抵押的房产

在西班牙有抵押贷款的房屋是可以在市场上进行买卖交易的。有的业主由于经济上的困难，已经把自己的房产作为所借债务的抵押或担保了。所以在交付定金时有必要先让房东出示最新的房产登记处证明，可以避免不必要的麻烦。

5、楼龄超过45年，且没过ITE的房子

注意查看房屋建筑年份，避免年久失修的房屋。（ITE是建筑检测报告，原则上超过45年的房子必须每10年检测一次）

6、尚有租期的房子

如果要交易的房屋尚有人租住，有两个需要注意的问题：租赁合同在先，租房人的权利应当得到保护。也就是说，房子可以交易，但必须到租期结束，等租客搬走后才能进行交易。同时租客还拥有优先购买的权力。

所以，在决定买房之前，一定要了解该房子是否有人租住，租赁合同到什么时候，房客是否被告知该房要卖，房客是否放弃了优先购买的权利。如有必要，可以向卖方索看原来的租赁合同。

7、10-20年长期无人居住的房子

这类房子长时间没人打理，房屋状态不明确，也会存在拖欠物业费、房产税、物业转让费以及水电煤气费的情况。

根据西班牙法律，上一任业主所欠下的债务，新业主有义务偿还。虽然上一任房主有义务偿还，但如果不主动还债，债主可以找新任房主索要。

8、房东和卖家不是同一人的房子

西班牙的房产登记处可以背调任何房产的相关信息，如现任业主、建筑年份、房子登记面积、房子登记地址等都可以查询到。买房时务必确认清楚，看卖家和业主是否是同一人，或卖家是否有权力出售该房产，避免后面出现纠纷。