新加坡政府打压房产：外国人买房印花税提高到60%！

近日，新加坡做了件大事！政府深夜宣布外国人买房的额外买家印花税调高至60%！从27号零点开始即刻执行！具体调整如下

新加坡这波操作在朋友圈可谓是一石激起千层浪，印花税调高多少？针对哪些人士？新加坡为什么要发布这条公告？有哪些影响？

新加坡国家发展部、财政部、金融管理局星期三（26日）昨夜发布联合文告说，为促进可持续的房地产市场，并优先考虑自住需求，政府将进一步调高ABSD，以预先调控投资需求。

于是新加坡公布了以下政策：

仔细看图可以发现，新加坡这次对房地产政策的调整较大。

外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％！

以一个价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万元，猛增至120万元！

购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25％和30％，调高到30％和35％。

购买第一套房地产的永久居民继续支付5％ABSD。

至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的ABSD分别从17％和25%，调高到20%和30％。

购买第一套房地产的新加坡公民则继续无须支付ABSD。

非个人买家如企业和信托，须支付的ABSD从35％调高至65％。

不过，房地产发展商须支付的ABSD仍为35％，包括可在满足印花税规定的条件下退回给发展商的30％印花税，以及无法退回的5％印花税。

针对此次房地产降温措施，MOGUL.sg研究总监麦俊荣说，在这之前的16个月，政府已经实施两轮降温措施，这个密度和2010年至2013年期间相似。

分析师认为此次降温可能由以下原因导致：

第一，今年第一季的私宅价格指数可能比预估数据高不少，预估数据显示第一季私宅价格指数环比上扬3.2%。

第二，可能是政府预计更多资金流入本地私宅市场，即便现在利率高涨、全球经济预计放缓，政府或许预计外国买家需求会更高。

还有一个原因可能是政府过于谨慎。展望未来，可以预期政府会收紧法规，堵塞更多的漏洞，并追查那些在购买房地产时使用或协助使用这些漏洞的人。

新措施将推动投资转向非住宅地产

最新一轮的房地产降温措施预计将推动更多的投资需求转向非住宅地产，如商业、工业和店屋，特别是没有住宅空间的店屋。

其次，一些潜在的房地产投资者可能会放弃投资实体房地产的想法，转而投资其他资产。

本地居民首次购房将推动未来数月需求

新加坡公民和永久居民首次购房者不受影响，可以预期他们将成为未来几个月的主要需求动力。政府的新闻稿指出，根据2022年的数据，这个群体约占住宅房地产交易的90%。

“降温措施”成“冻结措施”

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说：“对于外国买家（非永久居民）来说，“降温措施”已经变成了“冻结措施”，因为这些买家的ABSD已经翻倍，大多数人会觉得税率很高。

租房市场需求或增加

对新加坡买家来说，购买第二套住房的成本越来越高，因此大多数人可能会卖掉第一套房产，在这期间租房。EC则可先减免ABSD，会更吸引人。

此外，外国人可能会在申请永久居民或公民身份时暂时租房。

租赁市场未来几个月内预计上升，他预计2023年租金将增长10%左右。

新加坡政府在文告中还指出，调高ABSD将与政府增加房屋供应的计划相辅相成，舒缓住房和租赁市场的压力。

“政府会继续在必要时作出调整，确保政策保持关联性，促进可持续的房地产市场。”