【美国基金项目进展】佛罗里达大学—UF爱乐蒙学生公寓基金

项目概况

UF爱乐蒙A级学生公寓是一座整体建筑， 分为5个楼号，拥有125个单位， 186个床位， 并配备完善的配套设施， 包括室外泳池、烧烤区、健身房、学习室、活动室等。

施工进展

2023年3月施工图片

 所有建筑的框架已完成并开始内部工程装修

1 号楼砖砌工程和样板房均已完工，样板房已对外开放参观

2 号楼和3 号楼的砖砌工程即将完工，2 号楼正在安装电梯l  4 号楼和5 号楼正在进行机械和电气调试

7月1日：1号楼、2号楼学生入住

8月15日：3号楼、4号楼、5号楼学生入住

截至 3 月31 日，公寓已预租20%以上

目前所有建材已100%买断，并且没有重大延误

 物业的官网已上线：

https://risere.com/portfolio/rise-thirty-fourth/

市场现况分析

Yardi Matrix 美国学生公寓报告 – 2023 年3 月在利率不断上升的情况下，很多类型的商业房地产基本面表现有所放缓，但学生公寓和传统的多户型公寓行业仍在蓬勃发展， 学生公寓的租金和预租水平继续创下历史新高。

规模更大、竞争更激烈的大学的需求最为强劲，这些大学的入学人数越来越集中，从而产生了对校内和校外公寓的需求。在市中心的大学市场中，公寓需求尤为迫切，传统的多户型公寓市场盛行。

截至2023年3 月，Yardi 200 所大学报告显示：

预租率：2023年秋季学期预租达69.7%，同比增长7.8 个百分点， 创历史新高

租金：同比增长7.0%，达到平均每间卧室829 美元，这是该行业有史以来的最高平均租金水平。