重磅！房市重大利好，加拿大外国人购房禁令作出重大调整，又可以买房了！

近日，加拿大修订《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》相关条例，政府宣布将减少法案的部分限制。此外，从4月1日起，金融机构可以为加拿大人提供免税的首套房储蓄账户（FHSA）。

2022年12月21日，加拿大出台了禁止非加拿大人购买住宅的新规定并于2023年1月1日起实施。

如今政府修改了该规定，放宽了工签持有者在加拿大购房的限制。根据修订后的法案，持有工签的非加拿大人如果符合特定标准，现在也可以购买混合用途的住宅和商业用地。该修正案自公告之日起立即生效。

加拿大抵押贷款和住房公司（CMCH）表示，如果工签持有人的工签在购买房产时还有183天或以上的有效期，并且尚未在加拿大购买过住宅，那么他们现在就有资格购买。

此前，工签持有者必须在买房的四年前至少有3年加拿大工作经验，每年必须有报税记录，并且没有在加拿大买过房产才能买房。

该法案将住宅物业定义为独立住宅或类似建筑、半独立住宅、联排别墅单元、住宅公寓单元和其他类似场所。

此外，政府还对适用于空置土地的规定进行了修正。划为住宅和混合用途的空置土地现在可以由非加拿大人购买，并由购买者用于任何目的，包括住宅开发。

目前有关税务申报和以前在加拿大工作经验的规定将被废除。

在最初的法案中，临时居民在加拿大买房是可行的，但工签和学签持有者都需要满足一定的条件，在加拿大持有工签的人需要：

如果工作是《移民和难民保护条例》(IRPA)第73(1)款规定的全职工作，则在购房前的四年内在加拿大工作至少三年。

在购买前一年的四个纳税年度中，至少有三个纳税年度已根据《所得税法》提交了所有必需的所得税申报表 。

没有购买超过一个住宅物业。

2023年预算案宣布正式推出新的免税首套住房储蓄账户(FHSA)。该计划最初是在联邦政府的2022年预算中提出的，从2023年4月1日起，金融机构可以开始向加拿大人提供该计划。

FHSA账户每年的供款限额为8,000加元，终身供款限额为40,000加元。重点是，就像免税储蓄账户 (TFSA) 一样，用于购买第一套住房的提款，包括投资收入将是免税的。

首套房储蓄账户是加拿大政府让人们更能负担得起住房的计划的一部分，它帮助加拿大人存下首付款来购买他们的首套房。政府估计FHSA将在未来五年内提供7.25亿元的支持。

参加者必须符合以下条件：

加拿大居民

18岁或以上

首次购房者

该帐户可以保持开放15年，或直到参与者年满71岁那年年底，或从FHSA为首次购房进行合格提款的下一年年底，以较早者为限。

加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，2023年2月全国实际平均房价(未经季节性调整)为662,437加元，比2022年2月的历史纪录下降了18.9%。

2023年3月发布的进一步统计数据显示，自2月以来，全国房屋销量环比增长2.3%，尽管同期新上市房产的数量下降了近8%。

加拿大各地的房价仍然参差不齐。

根据CREA的说法，“由于借贷成本显著上升，安大略省和不列颠哥伦比亚省较昂贵的市场的价格从峰值下降并不奇怪。阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省和拉布拉多省的价格一直保持得更好，魁北克和沿海省份介于两者之间。”

预计到2023年，加拿大全国平均房价将每年下降5.9%。

在全球房价最易负担城市排名中，前十名中，有3座城市在加拿大：

Canada Fort MacMurray, AB

Canada Fredericton, NB

Canada Saint John, NB