欧洲变政风云，西班牙移民政策何去何从？

随着葡萄牙黄金签证项目的关停，西班牙黄金签证项目受到大量欢迎。虽然西班牙的投资额50万欧元是葡萄牙28万欧元的将近两倍，但西班牙仍然以优质的教育，世界第三大语种，强劲的经济基础，吸引了来自世界各地的移民申请人。

1、西班牙投资移民法颁布至今已经将近10年了，申请黄金签证的投资者主要来自哪些国家？

西班牙房地产一直广受世界各地的投资者青睐，在西班牙投资房产的外国人基本上是俄罗斯人、英国人、德国人等。为了解西班牙房地产投资情况，我们可以使用相关部门2022年的数据，2022年有约89,000笔交易，其中在西班牙购买房产，最多的是英国人，其次是德国人、法国人和中国人。中国人已经开始成为一个强大的团体，他们发现了西班牙的优质教育，以及商业和投资机会。

2、在过去的10年里，黄金签证的拒签情况如何？黄金签证在什么情况下会被拒签？

如果准备工作做得好，黄金签证通常不会被拒签。在实践中通常存在的问题大多是文件问题，文件不正确、过期、或不完整，都会被拒签。但如果一切都是对的，就不会被拒签。这是一个固定且标准的程序，只要满足所有要求，就会批准黄金签证。

的确，有很多人忽略流程，这也让他们付出了正常流程双倍的时间和精力，也因没有按流程操作，而蒙受损失。我们需要知道该房产在法律上是否债务，及净投资额。为什么？因为即使您付了50万或者50万以上买一个房产，如果该房产有按揭，也需要走一个注销按揭的流程，如果这个过程没有完成，从法律的角度来看，按揭不能算作投资的一部分。所以有人可能会因为支付了50万欧元，就认为他已经完成了投资。但根据文件，从法律层面来说，投资还没有完成。

只要都根据原则来做，很多问题在实践中都是可以避免的。在西班牙有一句流行的谚语，说‘坏的结局，源于坏的开始’，也就是说，善始，才能善终。一个人如果一开始做得少，做得差，事情不成功也是正常的。

3、近期欧洲国家的投资移民政策正处于变化期，那么西班牙的投资移民政策有哪些变化？

Más País党派提出：消除黄金签证或增加黄金签证投资额，但是这个提议已经被政府和其他党派否决了。

有些国家，比如葡萄牙，限制了投资地区。也就是说，投资者不能随心所欲地购买房产，他们只能在一些不太好的地区购房。希腊也已经调整，并一直在修改投资政策。因此，这似乎是一种趋势，这个现象也在欧洲重复出现，他们可能不会继续允许三个、四个国家（给予黄金签证）。

这可能会在近期调整。现在可能是难得以这样的条件，购买或获得黄金签证的机会了。现在正是我们利用这个机会的时机，因为就算不取消法案，也会调整投资方式或投资金额。

如果您正在考虑申请黄金签证，现在也不必担心。黄金签证的办理和申请周期约4-5个月，西班牙年底之前不会进行选举，所以现在还有足够的时间来办理黄金签证。

如果您有这个意向，可以尽快规划和准备文件。变政不是一件很快就会发生的事，但是我们可以确保在情况有变之前做好准备。在此，建议有西班牙移民意向的人，尽快行动起来。