泰国投资房产这3类房子千万不能碰！

近来在泰国买房的投资者越来越多，网上关于泰国房产的信息也应接不暇，但是在搜集信息了解泰国房产的时候，往往大家都只能看到它好的一面，却很少看到它不好的负面的信息，这样的信息肯定是不全面不客观的，好的房子都是万里挑一，坏的房子却是千篇一律，特别是有以下这3个特征的房子，都是千万不能碰的。

以投资或自住优选的城市曼谷为例，都知道选择核心地段是大前提，但选择地段其实也就是选择交通区位优越的房子，这里的“优越”是指房子起码要距离轨道交通站点很近。

曼谷是一个闻名遐迩的“堵城”，它的堵是真的水泄不通的堵，在市中心繁忙时一公里的路基本可以堵上半小时，所以绝大部分生活在泰国的人会选择乘坐BRT天铁和MRT地铁出行，所以对于他们来说，“交通便利”的优先级比什么都重要。

一般来说，周边开通了地铁的地段都不会太差，轨道交通沿线区域就默认是相对发达的地区了，位置越靠近市中心越抢手，都不会太愁租，房子增值更多，未来出售变现也会更简单。

相对来说，如果房子不靠近交通轨道沿线，它周围的生活配套一般也不会太好，无论是买来自住，还是出租收益，等房产增值做投资，都不太值当，未来在当地市场还不好变现。

所以如果交通和商业在没完全配套的情况下，泰国会优先选择交通好的地段，如果地段周边配套不好，还没靠近交通轨道，那么这种房子市场情况相对就不会很理想。除非看到轨道在附近已经建起来但还未开通，不然真的不建议大家选择这样“偏僻”的房子。

有些房子虽然自身社区配套不错，但周围的生活配套非常稀少，像商圈、医院、学校、轨道交通之类的基础生活配套都要很远才到的，基本上这里就是偏到不行的地方了，更别谈规划了。按照泰国政府的效率，想要一下子发展建设起来基本是很难的，除非有长期投资的时间和决心，否则这样的房子不适合自住，也不适合投资出租。

但也有一种情况是，交通的建设和配套的商业发展之间会存在一定的时间差，有些地方的交通轨道已经建起来了但是周围还没有成熟的商圈配套，还有一些地方周边已经有了很好的生活配套有成熟的商圈但是交通轨道建设没有那么近或者按照政府规划几年内将会开通的，这种地区算是未来发展区，也是可以取其一的，但也需要一定的时间成本。

但如果你看房，发现房子周围都是土坡荒草，那么这样的地区是明确不建议碰的，有相同的预算下，还是建议大家选一些有一定生活配套的地区。泰国的房子历来不会大涨大跌，如果在没有重大价值浮动趋势下选择配套不完全的房产，还是不值当的 。

像在国内买房一样，开放商越著名越大实力越强，它的项目质量就相对越有保障、交房时间也有保障，大概率不会出现“爆雷”的情况。那么泰国也一样，特别是期房项目，要是为了贪小便宜而买入了不知名开发商的期房项目，到时候很容易交房遥遥无期，最终钱房两空。

在出手购置房产前，一定要做好项目的背书调查工作，一个好的开发商能代表的东西很多，因为实力强大的开发商的选址眼光也一般不会太差，拿地实力自然也是上乘的，想要购置优质稀缺的房产项目，选对开发商也就非常重要了。

那么泰国比较著名的开放商有哪些呢？以下都是在泰国当地历史悠久、规模较大的房地产开发商，且大多已经上市，拥有雄厚的资本，项目较多，深受泰国当地人的喜爱：

Sansiri、Ananda、Origin、Pruksa Real Estate、SC Asset、Land&House、Asian Property（AP）、LPN、Supalai 等。

综上，以上三类房子建议不要考虑，可以供投资者们参考！

随着泰国房市迎来高速复苏，受全球通胀、原料上涨等影响泰国新房价格也在上涨，但真正优质的房源并不多，所以不少投资者都在抢先抄底优质房产，希望能够买到自己心水的房子。

不管如何，再着急也要充分把握项目周围的配套情况和房源品质以及开发商的实力，避免踩坑踩雷，如果想要更专业的投资建议，欢迎咨询环球，我们将为您一对一介绍引路哦！