日本买房势头猛！国内投资增长31%，海外投资较去年同期2倍！

日本国家旅游局估算数据显示，4月访日外国人为194.91万人，是2019年4月的66.6%，这创3年来的新高。

赴日的外国人中，一部分是旅游的，而另一部分是去买房的。

全球资产配置时代，房地产成为当之无愧的主流；仲量联行（JLL）发布的全球各城市房地产投资额显示，2023年1~3月日本东京圈同比增长26%，达到48亿美元。位居世界第2位，相比2022年同期的第14位显著上升。筹集利率较低的日元、投资于房地产的海外资金正在流入。

根据统计：在日本国内的房地产投资额中，海外投资者的投资约为上年同期的2倍，达到20亿美元，占总投资额的3成，推高了整体水平。日本国内投资者的投资增长31%，达到68亿美元。

今天我们就来聊聊日本不动产的投资魅力。

【东京】是全球人口最多的城市，已经突破了3700万，并且根据日本总务省的人口迁移报告（含外国人），东京都去年1-5月连续5个月保持人口正流入。东京在人口虹吸效应作用下，房价持续领衔且保持增长，其中23区公寓价格在过去十年间上涨幅度超20%。

东京公寓价格推移

【大阪】的虹吸力也并不弱，根据日本总务省发布的《2022年度居民基本台账人口移动报告》显示，即使2022年受困于疫情影响之际，大阪仍超额迁入人口9103人，并且已经连续8年实现人口净流入。世博会举办在即、梦洲IR赌城恢复动工，在国际大型项目的扶持下，可预见的在2025-2029年之间，日本的国内外资源都向大阪倾斜，全面利好当地房产的投资。

【京都】全年皆有盛景，游客众多。数据显示，京都游客全年分布平均，最低月份也在400万人次左右，不存在所谓的淡季。并且，京都作为千年古都，是一个值得人们反复游玩的城市，据悉，5次以上的游客占到全部游客的80%以上，其中61%甚至来过10次以上。

日本租房市场成熟且稳定，在2001年颁布【终身借家权法令】，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止，由此可见，日本长租房的现状非常稳定，对于通过投资者来说稳定即是收益的保证。

终身借家誓约书

日本大阪的租金回报率5.91%，排名世界第二；东京的租金回报率为5.76%，排名世界第四；而北京的租金回报率仅为1.41%。

日本于1981年全面实行“新耐震标准”，新建筑必须达到在百年一遇的地震（震度6-7级）中不倒塌、在数十年一遇的地震（震度5级）中不受损的抗震强度。

耐震标准

与国内不同的是，日本的土地是私有制，即购置日本房产或土地后，绝大部分将享有永久拥有土地及建筑物的所有权，且可以传承。

日本可投资不动产种类多样，除一般住宅外，还有商用地产、土地、日式旅馆等可供选择。

日本对海外投资者购房政策十分宽松，不限身份、不限购、不限贷、永久产权。只要能证明购房人真实身份即可进行房产购买。交易流程非常清晰，签约当日，宅建士会讲解重要事项说明书和契约书，并配中文翻译。

作为岛国，日本不易受政治、战争、市场波动等因素的影响，能最大限度避开贬值风险。作为发达国家，日本拥有合理的经济结构、成熟的经济体和完整的金融体系，为日元币值的稳定提供了一定基础。日元属于低息货币，长期低利率，但作为三大货币之一，日元的流动性很好，是全球公认的避险货币。