为什么说日本房产最值得投资，这些数据给出了“答案”！

日本作为与中国一衣带水的邻国，文化背景极其相似，时差少、治安好，且教育医疗水平世界领先，春来赏樱，夏日花火，秋宜观枫，冬泡温泉，十分适合投资和自住。

从长期看，投资日本房产可以规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并长期获取相对稳健的投资收入。

日本房产更是有其特有的优势：

永久产权且无公摊

日本实施的不动产登记制度与我们国家的登记制度比较类似，实施政府主导的登记制度。在日本的不动产登记由政府下属法务局管理，买卖双方的交易需要在法务局登记过户后才认定为该不动产权利转移。

登记完成后，政府出具的权利证明是不动产《登记识别情报通知》，其作用等同于我们的房地产权证。产权为永久产权，没有限制，产权的信息可以在日本法务局查得到。日本房产实际购买面积即为得房面积，无公摊面积。

价格透明公道合理

日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化。在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。

投资门槛低，买房聚划算

日本地少人多，东京，大阪地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量房源用于出租。无论是日本上班族还是游客，20-30平方米的套房即可满足一般的租客自住需求。整套新房价格在200万人民币左右。

对于多数的中国投资客来说，投资东京、大阪等热门日本城市的不动产，门槛不算高。对于一些打算游学或者留学的人士，更是租不如买，将来学成归国后还可以继续收租。

高租售比，低持有成本

相比全球其他重点城市，日本房地产价位并不算高昂。以上海、北京及台北为例，房价与东京不相上下，但这些城市的租金水平却大幅低于东京。大阪的房价低于韩国首尔，但租金水平大幅高于首尔。

在房产持有期间，每年客户需要缴纳固都税：包括固定资产税和都市计划税，总金额仅占房价的约千分之3-4（最高不超过1%，具体以房产类型及市场评估价为准）。以一套20平米的单身公寓为例，每年的固都税约在5-6万日元（约3000人民币）。固都税的收取以土地评估价与建筑评估价为准，而非市场售价。

租赁体系稳定健全，市场庞大

因历史和文化背景影响，价值有重视租赁权的法律与专业中介的存在，日本的租房市场庞大，其住房自有率低于中国，美国。

年轻一代的日本人更倾向于租房，租房需求旺盛，主要原因体现在以下几点：

文化习惯：不同于中国，日本父母没有资助子女购房的传统，因此，房价对于刚刚进入社会的一代来说，负担仍然较大；

租售同权：日本人租房和购房能够享受到的市民权利差别很小，且享有同样的受教育权利，没有“学区房”一说；

法律明晰：日本法律重视租客利益，除非租约内有关于“租期内解约”的相关约定，租期内房东不可单方面解除租约；

专业服务：日本庞大的租房市场孕育了专业的服务机构，专业房产中介，担保公司，管理公司的存在令租房变得轻松简单。

日本租赁体系健全，在日本租赁房产除了可以享受到便捷的一条龙服务之外，在法律与行为规范上也有相应约束。

日本有专业的房产管理公司代管外国人购买的房产，租客会在租赁房产时向保证公司缴纳费用或提供连带担保人，在选择保证公司的情形下，保证公司会在房东出租前严格稽核租客的财务状况，即使租客违约，保证公司也会先行赔付房主租金。

可购买土地

日本的土地是私有的，且为永久产权，可以单独交易，也可以随着房屋等共同交易。

投资同时还有机会获得永居权利

虽然个人在日本购房不能直接入日本籍，但是在日本投资达到一定数额并设立公司，以公司的名义投资并持有不动产，从而进行合法稳定经营（例如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本。根据申请人资质不同及公司运营情况，申请人最快1年便可以获得日本永居身份，5年后便可以申请日本国籍。

东京是日本的政治、经济、文化中心，人口数量众多，加之国际化程度高，因此源源不断地有人被吸引过来。

东京圈聚集了200多所国立、公立和私立大学；

一半上市企业和四分之三的外资企业的总部，都设在东京都内；

在东京圈2022年大学毕业生中，89%的人都留在了东京圈的企业就职。

有句流传很广的话：“每三个日本人，就有一个在东京。”

除了人才，还有各种投资，于是形成了现在高度发达的城市经济规模。

现阶段低的利息，那必然是买房最合适。

不光利息低，首付也低。

在日本居住的永驻者，首套住房可享受0首付；

普通工作签证买房的，首套住房首付2成，利率也就1%~3%；

海外居住者首付3成以上，利率2.6~3.5%。

这么优惠的利息和首付条件，怪不得海外投资者都爱买日本房产！

就在今年6月19日，著名投资家沃伦·巴菲特领导的美国投资公司伯克希尔·哈撒韦（Berkshire Hathaway）宣布增持了三菱商事、三井物产及伊藤忠商事等日本5大商社的股票。其中，对4家商社的持股比例超过了8％。

伯克希尔·哈撒韦的美国全资子公司National Indemnity公司当天向日本关东财务局提交了变更报告。

截至6月，该公司在三菱商事已发行股票中的持股比例由原来的6.59％提高到了8.31％。在三井物产、伊藤忠商事、丸红及住友商事的持股比例也由6％左右提高到了7～8％左右。截至6月19日，持股总额达到约2.8万亿日元。

据公开资料显示，2020年伯克希尔·哈撒韦就宣布收购日本伊藤忠、丸红、三菱、三井物产和住友商事五大商社各超5%的股份，引发市场关注。按披露时的收盘价估算，当时伯克希尔·哈撒韦持有的这五家公司的总价值达到62.5亿美元。

2022年秋，公司又宣布将5家商社的持股比例分别提高至6%左右。

今年4月，“股神”巴菲特再度到访日本讨论进一步投资（日本股票），同时他还透露，对自己过去几年来对日本五大商社的投资“非常自豪”。在巴菲特此访前，伯克希尔·哈撒韦持有丸红6.8%的股份，三菱、三井住友和住友商社的股份均为6.6%，伊藤忠的股份则为6.2%。

巴菲特表示，公司对日本企业的投资是长期的，持股比例不排除会上升到9.9%。

日本股市或可能进一步上攻

据媒体报道，6月的股市受访日游客增加、以及期待日企加大回馈股东力度的提振，买盘占优。单月上涨点数达2301.16点，自因期待新冠疫苗投入实用而日经指数急速攀升的2020年11月（3456.49点）以来，再度出现大涨。

值得注意的是，在日本股市持续大涨的背后，海外投资者的大幅买入也是重要的推动力。

法国兴业银行亚洲股票策略师Frank Benzimra和Tsutomu Saito在一份报告中写道："外国投资者回来了，这说明了日本股市复苏的性质，这与其说是期限交易，不如说是基于基本面、强劲的国内需求和更慷慨的分配政策（股票回购加速）所产上的广泛上扬。"

高盛日本股票策略师Kazunori Tatebe写道：“具体而言，我们注意到与海外市场的股票相比，日本股票的基本面很稳固，而且我们还认为，对结构性变化/改革的预期可能会进一步推动日本股票上涨。