日本生活成本和买房费用知多少？

根据经济合作与发展组织（OECD）数据显示，传统观念中的非移民国家日本，已成全球第四大移民国家。前三分别为德国、美国和西班牙。这里的移民定义，是在当地合法滞留90天以上的外国人。而在30多年前，外国人在日本只有98万人。30多年来增加了近200万人。

计划移民日本并长期居住的申请人非常关注当地的生活成本、房产购买、日常饮食等信息，今天我们就来和大家探讨写这些话题。

日本生活成本

一家三口在日本每月要花多少钱？根据日本内务省统计局发布的“家庭调查报告”，一个三口之家的平均月生活费约为290,000日元（差不多人民币1.93万）从租房的房价来说，以大阪和北京的两室一厅为例，在日本市中心的房子价格每月6000-8000元左右。

日本买房费用

日本的房子主要有三种类型：独栋楼房（日语为“一戸建),相当于中国的小别墅；矮公寓（日语为 卜"),多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多房子是每栋少的住4户人，多的住6到8户人；中高层高级公寓,重钢筋水泥结构，一般都是4层以上,设备精良，有电梯，很多还有管理人员。

日本地少人多，房子面积很小，15~30平米是日本市内常见的小住宅产品的常规面积。因此总价计算，购入门檻并不高。日本年轻的一代也流行租房，但是日本的房租相对较高。买房来说，除了东京都外，其他城市房子均价差不多，东京4.5万一平方米，其他城市1-2万一平米。

购房税率

一次性税金

房产取得税：4%

登录免许税：房产评价额的2%

印纸税：1000万日币以上房产需要支付1万日币的印纸税，1000万日币以下的房产交易为5000日币。

一次性费用

房产登记费：一般5万日币到10万日币左右，登记费用跟【登录免许税】一起征收

中介服务费：中介费手续费由日本国家规定的费率来执行，200万日币以下的房产按5%收费；200万到400日币的房产按4%收费；400万以上的房产按3%+6万日元+（消费税）收费。

管理费、修缮费：公寓有，一建户，一栋楼都没有。

保险费：购买一栋楼时产生的费用，可以不交。

每年应交的税金：固定资产税。按固定资产税课税标准额的1.7%，其中含都市计划税0.3%。

购房小贴士：外国人买房和日本人买房的手续和税率都是一样的，只是永住或日本籍的人申请贷款相对比较容易，具体首付比例看不动产及房东协商，也要看银行最高贷款比例是多少。日本银行每个银行贷款比例不同，年利率不同，办理手续费不同。

日本开户所需资料

1) 外国人登录证和护照：在日本逗留90天以上的外国人，都必须办理外国人登陆的手续，领取外国人登录证，然后携带外国人登录证明书和护照等证件到居住地或者学校附近的银行开账户。除了外国人登录证以外,国民健康保险证、驾照也可以用来开设银行账户。

2) 个人印章。如没有携带印章，也可以用签名代替。开户时需要写汉字和片假名的名字，所以要记住自己名字的片假名，以及日语发音。

由于国际化、劳动力缺口、人口老龄化、少子化等原因，日本长久以来的观念被改变，他们开始接受身边有越来越多的移民。政府也出台了项目欢迎移民。