留学生活 | 日本生活：首次租房需要承担的费用有哪些？这些费用逃得掉吗？

去日本留学、或者工作，租房是必不可少的。很多小伙伴都惊讶于，为什么在日本租房的时候，第一次要交纳的费用那么多？都有哪些费用呢？这些费用逃得掉吗？下面为大家进行简单说明。

日本租房费用

在日本租房和中国习惯不同，第一次交纳的费用（头金）非常之多，相当于一个月房租的5倍，当然，第二个月起交纳的租金就正常了。租房的首期费用大概如下：

1.礼金→房东

支付给房东的钱，一般为1个月的房租，一部分房子是不需要的。抢手的、位置不错的好房子，都有礼金。这个是不退的，给了就给了。

礼金是向房东表达谢意的，以感谢房东将房子交给自己租住。据说是源于最初日本房子紧张，还有就是来到大城市的日本人希望房东多多照顾自己和孩子。

据统计，日本礼金最高的三个地区是：兵库县为1.46个月租金、大阪府是1.24个月租金、奈良县是1.21个月租金。

其实也不要一味地追求没有礼金，还是要看租金，如果租金每个月涨上去那么一丢丢儿，住上两年，可就远远超过一个月房租了。

2.敷金→房东

就是押金，退房的时候，如果没有拖欠房租、房屋没有因租客原因损伤(常见的有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹、下雨忘记关窗户淹了地板)，押金会返还。

这个说得过去啊，没有押金的，退房的时候遇到问题一样要交钱。不如早点交让房东安心。

3.保証料→支付给房租担保公司

这部分钱是支付给担保公司，一般是房东或是管理公司信得过的公司。为了避免在租客未付租金跑路、付不起租金等情况时，弥补房东的损失。而如果这部分钱不够，保证公司也会采取一些手段去收取租金。

这笔费用日本人租房也一样需要，一般是1个月房租的百分之三十到百分之百。

4.管理费→支付给管理公司

一般用于公摊面积设施的维持与管理的费用。比如公摊部分清扫、共用部分水电费等。很合理。

当然，比如租一户建就没这笔费用了，需要你自己清扫。

5.中介费→支付给不动产公司

一般是一个月房租+消费税。合同不成立，就不需要缴纳的。当然，团地房是不收中介费的。

有些中介会打折，就能省下一笔，但是0中介费的，一般是把费用分摊在哪里了。

6.换钥匙费用

换锁，费用一般是1-2万日元左右，当然新房一般没有这笔费用。

有些人感觉没必要，但是出于安全角度，防止前住户来...反正，小酱劝你还是别省这一笔。当然，如果你艺高人胆大，打遍天下无敌手，就当没说吧……

7.第1个月的房租

一般首付里有1个月的租房费用。一般按月支付，大部分在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。偏僻地方，以及郊外相对便宜，繁华地区就贵。

不过不是越远越省钱，你也要考虑交通费用。

8.火灾保险

当房子发生意外的时候，火灾保险则会给小伙伴们资金补偿，一般在1万5千日元～2万日元不等。

这个是要交的，想想日本很多房子木质的，并且日本处在多灾多难的地震带什么的，这个是必要的呢。并且根据火灾险上的内容不同，它不仅仅是陪火灾的，很多意外都包赔的。

9.其它杂费

另外，搬进去前，最好了解一下清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费，还有是否能养宠物，以及宠物费用……

总结来看一般包括：月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费+。这些第一次需要交齐的钱被称为“头金”。

逃不掉的租房费用

举个例子：小熊到日本留学，打算租一间8万日元一个月的房子，头金应该是多少钱呢？

答：

月租8万

礼金8万（一个月房租）

押金8万（一个月房租）

中介费8万（一个月房租）

保证公司8万（0.5-1个月房租）

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

共计 ：44万

一般头金为房租的5倍左右。

头金一般都是房东规定好的，基本逃不掉，接受不了，只能继续找房子。有些房子，比如自社物件，标注可相谈，可以减少一些费用，比如中介费什么的。

碰到没有押金礼金的3倍租金左右的房子，也便宜了。然而，有些0礼金0压金的房子常常在一楼，地位位置比较偏僻，离车站比较远什么的，或者新装修完的房子也会有此优惠。看你能接受的程度吧。

总之，在日本，想租便宜的房子自然要求低一些就可以了。

搬家成本很高

在日本，搬家重新租房的成本，除去要重新交纳上述的“头金”，还要有昂贵的搬家费用，以及各种手续。所以，请各位大佬租房前要慎重考察一下，频繁搬家会变穷。这也是日本租约稳定的一个促进因素呢。

另外，在日本租房，房子里一般是没家具的，你还要留出买家具的钱，不然没床住的呢。当然，买二手的比较便宜。会有很多二手群。

当然，租房子这样的大事，别忘记找专业的，就是不一样！