欧洲房产的价值洼地有什么投资价值？

随着全球资产配置理念的深入人心，越来越多的投资者将目光投向了海外房地产市场。房产如此之多，选择投资哪里更为合适？抛开移民身份不谈，我们会发现，西班牙的房产光从投资角度来说，都是一个非常有潜力、回报率非常可观的投资品。西班牙作为欧洲四大经济体之一，其稳定增长的经济发展态势，及其位于欧房价值洼地的房地产市场拥有的巨大潜力，吸引了众多投资者的目光。

作为西班牙的首都，马德里出奇的成为了海外投资者的热土。本文将为您展开介绍马德里房产市场的投资价值。

一、马德里房地产市场概况

近年来，马德里房地产市场呈现出稳步增长的态势。根据相关统计数据显示，马德里房价自 2015 年以来已经实现了连续五年的上涨，而且房价增长的趋势依然明显。与此同时，马德里的房屋租赁市场也呈现出旺盛的需求，租金收益率高，具备很好的投资价值。

以下图示， 红线代指巴塞罗那，蓝线代指马德里。特殊时期后，马德里的经济恢复得非常好，整个房产市场欣欣向荣。可以看到特殊时期结束后，马德里的房价呈现出强势反弹，直逼巴塞罗那，隐隐有超过的趋势。

房价增长还有一个原因是市场上资金流动很多。来自英国，美国，拉美，欧洲其他国家以及本土的基金都在西班牙大量买房。一方面因为俄乌问题，很多机构要做资产置换，将东欧资产挪到南欧，西班牙就是很好的目的地了。另外，由于西班牙被认为是欧洲房产市场的价值洼地，下图可以看到，欧洲主要城市里面，马德里的房价是非常低的，甚至低于里斯本。以马德里在欧洲国家的经济发展水平和影响力来看，马德里的房价低得太有吸引力。

二、马德里投资购房优势

经济和投资地位：马德里是西班牙的首都，具有政治、经济、文化和教育等多方面的优势。作为西班牙的门户城市，每年西班牙来自海外投资的约70%都流向了马德里。投资拉动就业，吸引了其他城市的居民以及海外人士前来工作、定居生活。人口的持续流入，稳固了房价，而住房的紧缺更带动了租金持续上涨。对于投资者来说，这意味着更多的机会和便利。

优质的教育资源：马德里拥有众多中小学和高等院校优质资源，是考虑孩子教育的家长们非常理想的选择。

公立学校方面：在全国最好的100所小学中，马德里占了37所，同时马德里集中15所高校，是西班牙所有大区中最多的。孩子在马德里不用多学地方性语言，所有公立学校都是官方纯正的西班牙语，国际学校则采用英语，让孩子减少了语言负担。

国际学校方面：拥有A-level排名西班牙第一、世界前五的国际学校Kings college，每年约18%的毕业生会被全球top25的大学录取；

拥有西班牙最早的英国国际学校之一Runnymede College，每年约20%的毕业生会被全球top25的大学录取；

拥有欧洲1080所提供IB课程里排名25的SEK国际学校。福布斯2021西班牙50所最好学校里名列第一，学生可参与英国名校敲门--爱丁堡公爵奖（DofE）评选。

在马德里，闻名世界的优质学校远不止这些，绝不会让家长们失望。

西班牙在拉美的影响力

作为西班牙的旧殖民地，拉美国家虽然主权独立多年，但经济和西班牙依然脱不了钩。南美国家基础设施建设，电信，银行金融保险，农业，风能以及石油等领域几乎都是西班牙大企业垄断的。

正因为两者历史、经济文化的密切联系，西班牙也是拉美热钱的主要流向地。据莱坊报告显示，2022年全球豪宅市场房价涨幅，可以看到马德里排名全球第4，和伦敦齐平。很多豪宅买家是来自拉美的顶级富豪，甚至马德里的商学院都是拉美众多富二代们上学的热门选择。

马德里正是凭借其在经济、教育方面的诸多优势，同时房价还处于价值洼地的吸引力，成为了市场上众多热钱投资的重点选择。投资马德里50万欧元以上的房产，更是相当于买房送移民身份了。投资者不仅可以实现资产配置的多元化，还能获得欧洲优质生活品质和身份。拥有西班牙居留身份，不仅可享受西班牙免费公立教育和医疗福利，还可以在27个申根国家自由畅行。