欧洲央行再度加息，对西班牙房产影响如何？

今年6月欧洲央行对欧元区进行了第八次加息，再加25个基点。欧洲央行在不到一年的时间里利率整整提高了400个基点。但分析师们认为，加息的步伐依然不会放缓，7月份欧元银行同业拆借利率 (Euribor) 升至 4.15%，可变抵押贷款价格上涨至每月 250 欧元。

数据来源：https://www.20minutos.es/noticia/5161135/0/euribor-sube-4-15-julio-las-hipotecas-variables-encarecen-hasta-250-euros-mes/

对于希望在西班牙贷款买房的人而言，这无疑是个噩梦，但西班牙魔幻的房价表示，跌，是不大可能的！

在西班牙，近年来房价上涨和工资上涨并没有齐头并进。根据《2022年工资与购买住房的关系》基于房产平均价格的研究，2022年西班牙房价上涨7.5%/㎡，工资却下降0.7%。

剖析2012年以来工资和房价的演变，过去10年工资上涨3.4%（过去5年上涨4.6%），而待售房价上涨8.5%（过去5年上涨18.3%）

图片来源：https://prensa.fotocasa.es/en-10-anos-los-salarios-han-crecido-un-34-mientras-que-el-precio-de-la-vivienda-ha-subido-un-85-segun-infojobs-y-fotocasa/

Fotocasa数据统计：2023年上半年，西班牙房产价格今年第二季度同比上涨10.8%，季度增长 2.1% ，年际变化增加9.7%，房价同比涨幅连续第七个月超过9%。

数据来源：https://prensa.fotocasa.es/sube-el-precio-de-la-vivienda-un-21-en-el-segundo-trimestre-de-2023-en-espana/

西班牙大多数自治区和几乎所有省会城市，租赁市场继续保持历史最高水平，价格创历史新高。再纵观2012年以来工资和房租的演变，我们发现过去10年工资上涨了3.4%（过去5年上涨了4.6%），而租赁住房价格上涨了51.4%（过去5年上涨了35.3%）.虽然租金成本上涨，但工资却没有以同样的速度增长，迫使西班牙公民付出 43% 的工资来支付租金。

数据来源：https://prensa.fotocasa.es/en-10-anos-los-salarios-han-crecido-un-34-mientras-que-el-precio-del-alquiler-se-ha-incrementado-un-514-segun-infojobs-y-fotocasa/

数据统计截止今年7月，有16个自治区超过了历史最高租金价格，2022年有两个自治区超过了历史最高租金价格。这意味着，在16个自治区中，已经超过了房地产泡沫时期达到的最高价格并且趋势还在持续上升。

有的自治区比2007年泡沫时期的价格高出30%-60%，且还在大幅持续上升。造成这一增长的原因包括租赁需求恢复得如此之快，以至于市场没有时间消化它，以及供应量和租赁存量的减少，与去年相比大幅减少，这导致供需之间的差距更加突出，导致租赁住房的价格大幅上涨。

可见，环球投资西班牙房产的申请人，拿到移民身份后出租房产已赚的盆满钵满~

数据来源：https://prensa.fotocasa.es/catorce-comunidades-autonomas-han-superado-el-precio-maximo-historico-del-alquiler-en-2023/

今年3月大量西班牙海外买家猛增45%，大量资本“活钱”正争先涌入西班牙，抢占不动产资源。由此可见，西班牙房产市场在时代洪流里，经过了一轮又一轮的冲刷，依旧还被外界一致看好，确实是块投资宝地呀！

随着欧盟投资移民政策收紧状态持续发酵，西班牙7月23日的大选之后政策如何走向，局势扑朔迷离。自2013年西班牙投资移民法案颁布至今，西班牙的政策在所有欧洲投资移民项目里算是最为稳定的了。