通过数据看希腊买房移民的新趋势

近几年，希腊买房移民的热度一直居高不下，众多人选择移民希腊，投资希腊。

初步统计结果显示，2023年第二季度，希腊经济再度取得双重增长——环比提升1.3%，同比上涨2.9%，均超过市场预期。

在二季度超预期增长推动下，希腊上半年经济增长率也因此扩大至2.4%，较一季度加快0.5个百分点。按市场价格衡量的上半年名义GDP数额提升至1048.49亿欧元，约为1133.06亿美元。

众所周知希腊旅游业旺盛，房地产市场火爆，租金节节攀升，希腊如今炙手可热，一跃成为全球投资者青睐的房地产投资目的地。

据希腊央行（BoG）公布的统计数据来看，2022年上半年旅游业创收达51.26亿欧元。希腊央行认为服务业盈余增加主要归功于强劲的旅游复苏及运输业。2022年1-6月，游客入境人数上升，旅游业相关收入同比增长360.8%，运输业净收入增加了27.6%。

数据来源：http://com.gd.gov.cn/zouchuqu/files/Greece.pdf

阿尔法银行在其每周经济发展报告中强调，希腊今年的旅游收入预计将达到200亿欧元，大大超过2019年旅游业的收入（182亿欧元）。

希腊市场不再仅仅是度假屋的目的地，而是在投资地图上找到了永久的一席之地。

希腊已经跻身全球富豪选择的前10个定居目的地之一，已吸引到1200名富豪移民在排行榜位居第8，美国位居第6。

截止到2022年5月30日，希腊总共发放9,910份主申请黄金签证。

在其中，获批的主申请者有6,393人来自中国，占比高达64.5%。除此之外，以及12,782名中国籍主申请者的家庭成员获批希腊黄金签证，占比约65.8%。

数据来源：https://migration.gov.gr/statistika/

目前是投资希腊买房的好时机！

那么什么是黄金签证呢，从黄金签证中的数据又能映射出什么呢？下面为您一一介绍。

一、什么是黄金签证？

所谓“黄金签证”，是指允许外国人通过投资当地房地产或金融资产获得欧盟居留权，进而获得公民身份，其附加条件很少。

二、黄金签证近况如何？

随着希腊的购房移民人数逐渐增多，近日希腊政府宣布了新的法案，对36个人口密集的城市将实施最低房地产投资要求提高一倍的政策要求，并将于本月最终生效，加上前段时间总统否决了《更多住房法案》，导致葡萄牙黄金签证改革推迟至了9月，也是推动希腊黄金签证的涨势继续的一大原因。现如今，希腊每个月都有新的申请量记录和批准量记录。然而，这种前所未有的增长并不是空穴来风，是以积压的急剧增加为代价的。

据《每日报》消息，今年前5个月，通过“黄金签证”计划获得希腊居留许可的第三国投资者共购买了总价值约9.75亿欧元的房地产。与去年同期投资额3.61亿欧元相较已达到三倍。

报道指出，由于第三国投资者对获得希腊“黄金签证”的热情持续高涨，今年前5个月，通过购买希腊房地产以获得希腊“黄金签证”的申请就已达到3900份，而去年前5个月则只有1444份。

三、希腊政府可以应付吗？

由于工作量过大，希腊购房数量只增不减，因此导致希腊“黄金签证”主管机构的审批出现延误。目前待处理的“黄金签证”数量为5444份。如果加上投资者的亲属（希腊购房移民可携带一家三代）以及之前“黄金签证”的更新，待处理“黄金签证”的总数达到17742份。

数据显示，在2022年6月至2023年5月的一年时间里，第三国投资者就提交了8351份“黄金签证”首次申请以及延续申请，但希腊当局仅处理并发出了其中的35%。

市场专业人士也证实上述问题。专门从事投资移民的律师事务所Risvas & Associates负责人瑞斯瓦斯指出，“黄金签证”处理的延误数量确实有所增加。之前，批准一份“黄金签证”需要等待两个月时间，但现在至少需要等待三个月时间，这是因为申请量增加了两倍多，并不是工作效率的原因。

四、“黄金签证”是否会因为等待周期变长而减少呢？

尽管处理时间较长，但“黄金签证”的批准数量仍不降反增。今年1-5月希腊当局向新投资者发放的“黄金签证”从去年同期的777份增至1938份，增长了149%。仅5月份来说，希腊当局总共发放了412份“黄金签证”，远多于去年的220份。其中，317份涉及新的投资者，这个数字在去年同期为169份。

数据显示，新的“黄金签证”申请数量激增，加上之前已经到期或者即将到期的5年居留许可延续工作（拿到永居卡五年后办理续签），令希腊当局疲于应对。

据专业人士分析，有两大因素使得项目的火热程度达到了历史新高。

首先，希腊政府2022年9月宣布，房产选项下最低投资额将在36个城市翻番，这使得申请案激增，这一结果在提前宣布要涨价的项目中非常常见。上个月，政府对过渡期进行了延期，使得数以千计的申请人有机会按照旧政申请。

第二，在过去的一年里，希腊的黄金签证项目在欧洲同行中看到了机会。自2022年2月以来，爱尔兰政府和英国政府都关闭了各自的投资者签证项目。

截止今年7月1日，积压的黄金签证申请案已达到29,103，仅两个月内就增加了4,256宗申请案，换算成百分比为27%，具体分布如下：

11,430宗家属初次申请案

15,822宗主申请人初次申请案

896宗家属续签申请案

955宗主申请人续签申请案

据不完全统计，当地政府尚未处理在2022年之前收到的大约600宗申请案（仅限主申请人），更不用说2023的案件了。

现在是2023年中下旬，据统计希腊政府共收到了2,618宗申请案，其中1,886宗得到了批准。如果今年下半年数量还是和上半年一样甚至更多，那么希腊黄金签证的申请量可能会有史以来首次突破5,000宗，与此同时批准量很可能也会突破2019年创下纪录的3,963宗。

那持有有效签证的人大多来自哪里呢？

据统计，目前持有有效希腊黄金签证的人中，中国人占总数的61%，其次是土耳其人(6.5%)和黎巴嫩人(5%)。中国人以断层数据稳居第一。

那么在那些签证已满5年并获得续签的国家中，中国人是否占比第一呢？

答案是yes，中国人占了38%（中国人发现希腊黄金签证的时间相对较晚，而葡萄牙的情况则相反），其次是俄罗斯人（17%）和土耳其人（11%）。

总结

由以上数据、分析来看，希腊购房只会越来越热门，选择希腊购房移民的人数也会逐年递增。加上希腊经济触底反弹，快速发展，比港作为第一大港口投资前景越来越好等等......诸多因素都在告诉我们，黄金签证的数量还会增长，积压量可能会更多。