美国买房移民需要哪些费用

美国买房移民需要多少钱？这个问题在互联网的搜索量很高，透过表象看本质，以“买房”为跳板达成移民美国的目标，这才是提问的真意。那么，美国买房可以申请移民吗？很遗憾，美国没有购房得绿卡的项目。以下详细介绍美国房价和购房成本，重要的是移民美国的路径。

移民和买房是两件事，新移民在美国扎根，买房的事逐渐提上日程。那么，美国的房价高不高？从基本面来说，美国房价和中国的一二线城市相比较，确实便宜。如果不考虑位置特别好的富人区，对于普通中产阶级来说，中位数的房子价格大约20万至40万美元一套，买的是带前后院子和停车库的独立屋。

 1、首付款 

首付款是美国购房过程中最大的支出，一般建议至少准备20%的总房价。如果首付款太低，每月还房贷时需要额外支付私人抵押保险（PMI），保护贷款人的利益，避免借款人无法偿还抵押贷款。

 2、过户费用 

如果为首付存钱是买家的首要任务，那么下一步就是准备交易过户费用。美国房产过户成本因地理位置而异，通常在房价的1%-3%左右。过户内容包括：（1）申请费；（2）评估费；（3）产权背景调查；（4）产权保险；（5）所有者产权；（6）律师费；（7）房屋检查；（8）房地产转让和抵押税。

 3、贷方要求的现金储备 

在支付所有过户费用后，贷方通常会要求借款人在银行账户中保留一定的现金存款。这是为了确保购房者在购房后的前几个月内能够负担得起抵押贷款。贷款人通常要求买方至少有两个月的抵押贷款，包括本金、利息、税款和保险费。同时，借款人的储备资金应具有流动性，可随时用于支付。

 4、预付费用 

为确保借款人每月及时偿还贷款，贷款人将提前收取未来几个月的房产税，并保留房屋保险费作为代管。费用的具体金额取决于房地产的地理位置和当地征收房地产税的频率，可能是贷款总额的2%或更少。买方甚至可以协商，让卖方在完成转让时支付费用。当然，贷方的托管安排也可以通过全额支付20%的首付来拒绝，从而节省预付费。

 5、水电费用 

交易完成后，卖方将要求买方报销预付费用，包括水电、污水排放、垃圾处理等开支。与上述其他费用相比，这部分支出通常很小。

 6、搬家费用 

最后别忘了准备搬家的费用，比如买新家具，雇一家搬家公司，或者租一辆搬家卡车。这部分成本从几百到几千美元不等。