全球房地产投资创11年来新低，唯有日本房产投资额逆势增长52%

备受关注的全球房地产投资数据近日揭晓，房地产服务大企业仲量联行（JLL）近期发表的数据显示，2023年前二个季度，全球房地产投资额同比下降54%，降至2,760亿美元。然而，其中只有日本房产市场逆势上涨。

这一数值，不仅低于受新冠疫情影响的2020年，更创出从2012年（雷曼危机）以后的11年来新低水平。

全球房产投资额大减的原因，很大程度上是由于利率上升，导致借贷成本上升的美国等地的投资减少。

仲量联行以全球的办公楼、酒店、物流设施和住宅等为对象统计了投资额。按地区来看，美洲大陆上半年的投资额比上年同期减少了59%。EMEA（欧洲、中东、非洲）下降了55%，亚太地区的投资额同比减少24%。

但是，在这总是一荣俱荣，一损俱损的全球房地产行情里，日本总是显得很例外。日本房产市场现在可以说是一枝独秀，增长非常强劲。

今年以来，日元不断贬值，就在10月3日，纽约外汇市场上日元汇率一度下跌至1美元兑150.16日元，为2022年10月21日后近一年来新低水平。

由于日元持续贬值和日本长期低利率政策的双重利好，吸引了国内外大量的房地产投资金涌入日本，使得2023年日本上半年房产投资额达到2.1473万亿日元，同比增长52%。

从城市来看，以东京为中心的日本首都圈的房产投资额达到93亿美元，排在第二位，仅次于美国洛杉矶(100亿美元)，纽约和巴黎分别位列第三和第四。

日本房地产市场蓬勃发展，具体体现在哪些方面？

地价连年上涨

根据日本国土交通省发布的令和5年度（2023年）地价公示，日本全用途地价平均上涨了1.6%、住宅用地上涨了1.4%、商业用地上涨了1.8%。这些涨幅连续两年实现增长，并且增速也都有所扩大。

此次涨幅比2022年（0.6%）扩大1.0个百分点，超过新冠疫情流行前的2020年（1.4%），创下仅次于金融危机前的2008年（1.7%）最大幅度。

都市圈和地方圈东京、大阪、名古屋三大都市圈的全用途平均地价上升2.1%，住宅用地+1.7%，商业用地+2.9%，都市圈的住宅区和商业区的价格高涨，反映出人口重新出现回归都市中心的趋势。

东京8月房价呈上升趋势

9月20日，日本不动产经济研究所公布了8月东京圈新建公寓的均价涨幅报告。从房屋均价来看，整个东京圈新建公寓均价高达7,195万日元（约合人民币354万元），比去年同期上涨17.9%。

伴随着市中心超高层公寓住宅价格的频频飙升，超过1亿日元的豪宅项目也开始拉高均价。

正如东京23区同比上涨8.8%，已涨至8,597万日元（约合428万元）。

另一方面，东京都周边地区的发售均价为5,957万日元，同比上涨31%。

其中，埼玉县为4,632万日元，同比上涨1%；千叶县为4,932万日元，同比上涨13.9%。

上半年东京公寓均价再创新高

根据日本民间调查公司不动产经济研究所显示：

今年上半年东京23区新建公寓的平均价格为1亿2,962万日元，比去年同期上涨约60%，首次突破了1亿日元，达到了1973年开始调查以来的最高水平。

今年以来，东京23区新建公寓均价超过1亿日元的高价房产陆续出现，主要集中在东京都中心5区。

其中，港区、新宿区的塔楼公寓以及千代田区的高级公寓推高了东京23区的平均价格，开盘首月签约率在东京圈为74.3％，连续4个月高于业绩良好的标准（70％），进而侧面拉高了公寓的整体均价。

深受23区高价的影响，包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县的平均房价达到8,873万日元（约合人民币453.59万元），是去年同期的1.4倍，远高于2020年的6,671万日元（约合人民币341.02万元），创下历史新高。

从这些数据可以看出，日本房地产市场在2023年上半年呈现出了稳健的增长趋势，尤其是东京等大都市圈的房价持续走高，显示出了强大的吸引力和韧性。

东京房产投资机构的主任研究员表示：“在新冠疫情之前，出现投资扩大至东京以外的趋势，但目前的投资资金的流入呈现出东京一枝独秀的局面。”。

目前，日元兑人民币呈现低位走势不变，汇价最低探至0.048。所以，趁着日元汇率尚在低位，有购房需求的投资者，现在正是选择一套优质地段的投资公寓的好时候。同时，对于长期持有日本房产的投资者来说，现在拥有日元资产越多，将来汇率回升后得到的回报越丰厚。

移民帮目前拥有众多日本优质房产项目，地理位置优越，配套齐全，是现在投资日本房产的高性价比之选。

另一方面，日本各项社会福利都位于世界前列，越来越多的投资人开始考虑移民日本，为全家实现身份+财富的“双保险”。

如今，移民日本比较推荐的方式是通过普通经营管理人才签证的方式拿到日本国籍或日本永驻。

如果自身条件比较好，比如学历，国内经商背景等条件，在普通经营管理签证的基础上还有高级经营管理签证的形式，可以缩短转永驻的时间，最快1年可转永驻。

日本普通经营管理签证申请条件：

日本高度经营管理签证项目优势：