15万人疯抢！加拿大首套房购房福利FHSA如何免税购房？还能和其他免税账户叠加使用

随着加拿大的利率上升、房价飙升以及通货膨胀问题，最新的一项调查发现，大多数加拿大千禧一代已经推迟了购房计划。

据不动产经纪公司Zoocasa的研究，接受调查的1600人中，有67%的人表示在当前的经济环境下已经推迟了置业的打算。

然而，加拿大政府在四月份推出的“首次购房储蓄计划”（FHSA）可能会为那些希望存款首付的人提供帮助，目前已经有15万加拿大人加入了这一计划。

FHSA的推出备受欢迎，因为它被认为是一种“三赢”的计划。这意味着购房者可以享受到税收减免，存款金额也可以免税增长，可以免税提取这些资金用于购买首套住宅。

不仅如此，FHSA还可以与其他储蓄计划结合使用，以帮助更快实现购房梦想。例如，可以将它与RRSP（注册退休储蓄计划）等计划叠加使用，从中提取购房资金。此外，还可以使用免税储蓄账户（TFSA）中的资金用于购房。

尽管在当前的经济环境下，存款可能会变得更加困难，但即使最终不购房，FHSA仍然是一个有吸引力的选择。可以将累积的资金转移到RRSP中，扩大退休储蓄。

而且，即使以前曾拥有住房，只要在过去四年内没有拥有自己的住房，仍然有资格参加FHSA计划。

Q：开设首次购房储蓄账户的条件？

A：申请人需满足以下条件才能开设FHSA账户：

需年满18周岁；

需为加拿大居民；

需为首次购买房产。

Q：如何开设首次购房储蓄账户？

A：符合条件的申请人可以在银行、信托公司或保险公司等机构开设此账户。

Q：开设首次购房储蓄账户需要提供什么文件？

A：申请人需提供以下信息给开户行、保险公司或信托公司：

社会保险号码SIN number；

申请人的出生日期；

以及开户机构需要的其他补充证明文件。

根据以上信息可以判断自己是否符合条件开设首次购房储蓄账户，那么接下来就需要了解首次购房储蓄账户是如何操作和省税的。

其实和RRSP的操作方式相差无几，都是通过在高税收年延迟交税至低税收年：

1. 居民开设账户后，每年可以往账户内存入最多$8,000（一人一生最多可存 $40,000）的供款。供款部分可以从当年收入中减掉，直到低税收年取出时再交税，起到延税的作用。

2. FHSA里的钱也可以用来投资基金，股票，债券，GIC等，而投资增长的部分可以免税。

3. 首次购房免税储蓄账户里的资金取出时只要目的是用于首次购房，则不需要缴纳税款，取出来的钱也不必还回账户。

但是，FHSA首次购房免税储蓄账户并非永久有效的，如果账户开设人达到以下情况，该账户将被关闭：

1. FHSA账户开户满15年，开设人还没有购房，那么FHSA账户里的钱将在其他福利账户还有额度的条件下，转入其他账户，否则需全部取出并按照取出年的税率交税；

2. 当账户开设人年满71周岁时，账户将被关闭；

3. 账户开设人从FHSA账户取款购房后的第二年将被关闭账户。

总之，不要总是抱怨加拿大税高了，多了解加拿大税务政策，利用更多税务福利帮助帮助自己合理减税的同时还能免税财务增长～