英国经济继续稳步复苏！英国房价10月上涨，通胀进一步降低！

据报道，英国最大抵押贷款机构Halifax表示，10月英国房价出现六个月来的首次上涨，平均房价为28.2万英镑，比上月上涨1.1%。

Halifax表示，尽管整体房屋需求较低，但首次购房者市场仍然保持相对强势。购置首套房产在租金上涨的背景下仍然具有吸引力。

央行近期维持了5.25%的利率，预计短期内不会降息，这将继续影响房市。Halifax预测房价将在2025年之后逐步走高，在此之前房产市场整体态势仍高于疫情前水平。

受利率影响，房价将进一步调整

前段时间，英国央行一直在稳步提高利率，以抑制飙升的通胀，这一动作也影响了房地产市场。在央行最近的两次会议上将利率维持在 5.25%不变，预计不会很快下调利率。

英国央行行长安德鲁·贝利表示，他对通胀将降至正常水平持“乐观”态度，但也强调借贷成本将在一段时间内保持高位。贝利表示，央行上周发布的预测表明，到2025年底，通胀将回到2%的目标。

鉴于这一前景，Halifax表示，预计“房价将进一步调整，但从2025年开始，房价将恢复增长”。

然而，它补充说，近几个月的价格回落是在长期上涨之后出现的，并指出平均房价仍比疫情前的水平高出约4万英镑。

房地产机构Savills：房价将在明年夏天反弹上升

房地产机构第一太平戴维斯(Savills)也在近日表示，英国房地产市场将迎复苏，价格可能会在明年夏天反弹上升。

Savills预计，2025年房价将恢复3.5%的增长，2026年升至5%，2027年升至6.5%，2028年再次放缓至5%。

Savills预测英国央行将于2024年下半年开始降息，年底基准利率从目前的 5.25%降至4.75%，2027年利率将降至1.75%。

Savills住宅研究主管Lucian Cook表示：“预计利率已见顶，房产市场最糟糕的时期似乎已经过去，但距离首次降息似乎仍有一段路要走。

“利率逐步降低的预期表明购买力逐步恢复，需求稳步复苏。我们预计，随着负担能力压力缓解，经济增长将加速，预计2027年利率达到长期中性水平时增长最为强劲。从那时起，我们预计增长速度将与收入增长大致一致。”

随着过去一年抵押贷款成本飙升，现金买家一直是最具弹性的买家群体，其活动比2017-19年平均水平高出3.5%。

Savills表示，房地产市场仍处于典型房地产市场周期的后期阶段。这表明明年伦敦和东南部地区的房价将略有调整，买家相对于其收入而言继续需要更多的存款和借款，并且威尔士和东北部地区的整体价格增长将在未来五年内最为强劲。

然而，在人口压力和更强劲的经济前景的推动下，预计从2028年起，伦敦将再次引领高端和主流房价增长。

明年尽管面对选举年的政治不确定性和税收的压力，但伦敦市中心的优质房产仍吸引了国际买家和富有的英国买家，预计2024 年伦敦市中心的房产价格唯一不会受到影响的细分市场。伦敦豪华房产的平均价值为 470万英镑，未来五年可能会增加80万英镑。

通胀再迎好消息：英国食品杂货通胀今年首次降至个位数

另外在通胀方面也传来好消息，据媒体报道，英国食品杂货通胀今年首次降至个位数。数据公司 Kantar 的统计显示，截至 10月29日的四个星期内，杂货价格通胀率放缓至 9.7%，这是自 2022年7月以来首次降至个位数，对英国民众和零售商来说是一个“重大里程碑”。

与前四周11%的降幅相比，这一降幅仍主要是由折扣推动的，因为英国超市陷入激烈的价格战，以试图在圣诞节销售的关键季节到来之前提高顾客忠诚度。包括Sainsbury's在内的一些超市已经对购物者实施了会员定价，持有会员卡的消费者可以在某些产品上享受更低的价格。

今年以来英国经济回暖迹象明显，包括国际货币基金组织（IMF）、摩根大通、毕马威等多家国际金融机构都纷纷上调了对英国的经济发展预测。未来，随着英国经济的不断复苏，通胀的接连降低，商业信心的不断提振，势必将会吸引更多的海外投资，看准英国的您一定不要错过当下的最佳时机。