葡萄牙房产投资，住宿价格创历史新高，租房价格增长26.3%

葡萄牙房产投资，住宿价格创历史新高。

9 月份，受住宿价格上涨的影响，旅游业收入达到 7.07 亿欧元。

根据国家统计局（INE）的数据，里斯本每晚的平均房价继续上涨，平均达到 159.7 欧元，创下 "历史新高"，成为全国房价最高的地区。北部地区的房价也较高，每间客房的平均价格为 119.1 欧元。

住宿价格上涨是全国的一个趋势。从全国范围来看，每个入住房间的平均价格为 127.1 欧元，与去年同期相比增长了 10.4%，与 2019 年同期相比增长了 30.8%。

在阿尔加维，每间入住客房的平均收入达到 134.1 欧元，但亚速尔群岛的同比增长最为显著，每晚平均房价达到 115.4 欧元，同比增长 14.7%；马德拉群岛的入住房价达到 101.9 欧元，同比增长 14.5%。

除价格上涨外，过夜人数也有所增加。据报告，1 月至 9 月间，游客人数达到 2560 万，过夜人数达到 6810 万，分别增长了 13.6% 和 10.9%。根据国家统计局的数据，与 2019 年同期相比，过夜人数增长了 8.2%（居民增长 6.5%，非居民增长 9.2%）。

在主要城市中，阿尔加维是过夜人数减少最多的地区，仍然低于2019年。

在受影响最严重的维拉雷亚尔德圣安东尼奥（Vila Real de Santo António），过夜人数比疫情发生前减少了 16.8%，葡萄牙人的过夜人数比 2019 年减少了 17.3%，外国人的过夜人数比疫情发生前减少了 16.4%。阿尔布费拉的过夜人数也比 2019 年减少了 10%，其中葡萄牙人减少了 19.2%，外国人减少了 7.2%。

另一方面，新盖亚维拉（Vila Nova de Gaia）的增长尤为突出，过夜人数增长了34.4%（居民增长23.8%，非居民增长41.7%），其次是波尔图（增长28.7%；居民增长18.6%，非居民增长30.7%）。

葡萄牙房产投资，租房价格增长26.3%。

根据西班牙房地产门户网站idealista 10月份的最新报告，葡萄牙的租房价格竟然增长了26.3%，已达到 15.3 欧元/平方米，比西班牙贵31%！

在葡萄牙的城市中，房租价格增幅最大的是波尔图，一年内增长了32.4%，达到每月每平方米16.5欧元。里斯本的价格上涨了 26.3%，达到每月 20.9 欧元/平方米，这个价格是葡萄牙最贵的，也高于马德里或巴塞罗的价格。

2023 年 10 月葡萄牙平均租金

在葡萄牙主要城市中，租金涨幅最大的是波尔图（32.4%）和法鲁（32%）。低于 30% 的是里斯本 (26.3%)、阿威罗 (23.5%)、莱里亚 (23.3%)、塞图巴尔 (22.7%) 和科英布拉 (22.5%)。增幅最小的是丰沙尔（19.4%）、布拉加（18.5%）和维塞乌（13.5%）。维亚纳堡是过去 12 个月中唯一租金下降的主要市场，下降了 3.9%。

里斯本和波尔图是葡萄牙租金最贵的城市，其次是丰沙尔（13.7欧元/平方米）、法鲁（12.5欧元/平方米）、埃武拉（11.7欧元/平方米）、塞图巴尔（11.5欧元/平方米）、阿威罗（ 11.5 欧元/平方米）和科英布拉（10.1 欧元/平方米）。

在葡萄牙，维塞乌的租金最便宜（6.3欧元/平方米），其次是维亚纳堡（8欧元/平方米）、莱里亚（8欧元/平方米）和布拉加（8.7欧元/平方米）。

葡萄牙基金移民时代开启之JWP葡萄牙基金介绍

基金性质：葡萄牙私募移民基金

法律架构：FCR(葡语-Fundos de Capital de Risco), (英语-Venture Capital Funds)

新政下的投资策略：运营生息型商业资产

最低投资额：50万欧元

最短持股期：5+1年（以客户资金进入基金托管账户时间为准）

退出方式：6年后投资到期赎回

窗口期：每季度一个窗口期

扣款方式：到账即扣款

基金项目申请流程