塞浦路斯购房移民黄金签证或被取消！！2023年房产市场突破新高！

上周，塞浦路斯审计处敦促内政部“认真考虑废除黄金签证（购房永居）计划的可能性”，政府或对未来签发绿卡和年审抽查进一步收紧。 塞浦路斯现在不缺钱，政府官方觉得有没有这个30万欧购房政策都无所谓，像今年5月份变政，说变就变，并不像其他欧洲国家会给个缓冲期，一刀切提高了门槛，增加收入要求及三代变两代。

本次又给我们一重预警，越早办理越稳妥。购房移民项目变政一般以购房合同到土地局完成登记注册为准锁定当前政策。确定好房产，给开发商交足30-50%的房款就可以去土地局登记注册了，周期1-2个月就可以完成。塞浦路斯购房永居属于可进可退的项目，投资房产本身控风险性强，低门槛低花费拿身份，后面不想要身份了把房产随时出售掉即可。

回顾欧洲移民历史，从2018年起，塞浦路斯、马耳他等多国就陆续停止了黄金护照项目，仅保留了购房永居项目，就连英国也在2022年年初突然宣布取消其T1投资移民项目。2023年爱尔兰、葡萄牙宣布购房移民的黄金签证政策停止，西班牙正在讨论中，希腊部分区域已经涨价。

今年初，欧洲议会也敦促欧盟在2025年前停止黄金签证计划！欧盟大门将于2025年前逐渐关停，一旦卖房就能移民欧盟的窗口期过了，以后想要移民欧盟就变得困难多了。欧洲购房移民，且移且珍惜！

塞浦路斯购房增值税VAT针对首套自住房的减免于11月1日正式执行新政规则：

1. 对于价值不超过35万欧元的首套别墅或公寓，且面积小于130平---仍可享受5%增值税减免

2. 对于价值35万欧-47.5万欧元的首套房屋或公寓，且面积小于190平，--前35万欧可享受5%增值税减免，超出部分金额需缴纳19%税率

3. 对于价值超过47.5万欧元的首套房屋或公寓，或积超过190平的首套房屋或公寓，无论面积大小，需要缴纳全部房价的19%税率

如果购房人想在10年期限届满之前出租或出售该房产，则需在剩余年份内偿还5%的优惠利率与19%的标准利率之间的差额。

但是！已取得项目规划许可证的项目仍可按全部申请减免5%，过渡期为3年，即至2026年6月15日止。

环球出国主推房源均资质完善适用于全部申请5%减免，未来市场上符合过渡期要求的房源将会越来越少，早买早享受！

自2008年全球房地产危机爆发以来，即使能源危机、利率上升和中东战争导致经济环境普遍存在不确定性，塞浦路斯房地产市场也没有任何放缓的迹象。在外国买家的推动下，2023年即将成为塞浦路斯房地产市场最好的一年。

塞浦路斯土地注册局官方数据显示：2023年1月，塞浦路斯出售的房产中46%为本地买家，54%为外国人买家。这是自2007年以来，外国买家人数第一次超过本地买家。可见塞浦路斯房产的投资价值是被世界各国人认可的。

在外国买家的推动下，截止2023年10月，塞浦路斯房产销量突破记录，提交的销售合同比去年同期增长幅度高达36.2%，其中利马索尔销量仍然位居第一，全国超过 30% 的销售份额来自利马索尔，比去年同期增长了14.17%；帕福斯销量位居第二，10月的销售额从比年同期增长了25.3%；拉纳卡位居第三，截止10月较去年同期增长了32%；尼科西亚2023年10月房地产销量较去年同期增长了8.3%。可见利马索尔和帕福斯仍然是最受欢迎的投资选择的两个城市，销量暴涨即将带来房价上涨，现在是投资塞浦路斯房产的绝佳时机。

塞浦路斯房产一直都被俄罗斯和英国人视为资产投资的‘避风港’和‘税务天堂’永久产权，收益稳定，无房产税无遗产继承税，塞浦路斯当地政治经济稳定，自然灾害也少，低风险稳定回报，吸引了大批海外投资者。