重大变化！加拿大安省房地产新规12月1日生效！

安省正式准备修改管理房地产服务行业规则，以期教育买房者和卖房者，并增强消费者与经纪公司、经纪人和销售人员打交道时的信心。

新规定将于2023年12月1日生效，允许经纪公司披露竞争报价的详细信息，从而使消费者在房地产交易过程中拥有更多选择权。

这些变化还包括更新的道德准则，以加强与诚信、利益冲突和预防欺诈相关的职业义务。

公共和商业服务交付厅长Todd McCarthy表示，购买、租赁和出售房地产是一个人或企业将要做出的最重要和最重大的决定之一，因此对于房地产经纪公司、经纪人和销售人员的规定反映现代业务实践非常关键，这有助于促进强大和充满活力的房地产市场。

McCarthy表示，我们希望确保安省民众在参与房地产交易时感到有能力和知情，同时希望这个行业的专业人士被视为值得信赖和有道德。

根据《2020年房地产服务信托法案》（Trust in Real Estate Services Act，TRESA）引入的立法和监管变革将允许房地产经纪公司在卖方指示的情况下披露竞争报价的详细信息，但不包括个人或身份信息。

这些变化还为安省房地产委员会 (RECO)提供了新的权力和工具，以更好地追究不遵守规则的注册人员的责任。

RECO首席执行官Michael Beard表示，TRESA的第二阶段代表着自1990年以来安省房地产行业消费者保护措施的最重大变化。现在，购买或出售房屋的安省民众对自己的权利以及房地产经纪人和经纪公司对他们的责任有了更清晰的认识。

据报道，此次更新规定的消息是在多伦多联邦法院提起的一起集体诉讼之后传出的，该诉讼指控大多伦多地区房地产行业的房地产经纪佣金率存在价格垄断行为。

该诉讼是由代表Mark Sunderland于2021年提起的，原因是这位多伦多居民在2020年8月出售房屋后支付了5%的佣金率。

该集体诉讼涵盖了在2020年3月11日后在多伦多地产局（TRREB）的多重房源服务（MLS）上挂牌的任何人，并声称被告串通控制佣金率，违反了《竞争法》第45（1）条款。