2023年火爆全球的希腊黄金签证计划，可能要进入倒计时阶段了
在2023年大受欢迎的移民项目中，希腊黄金签证无疑是备受关注的热门选择。根据Investment Migration Insider报道，截至2023年11月底数据统计，希腊的黄金签证计划已收到总计7,752份申请，2023年仅前11个月的申请数量就比整个2022年申请量增长了78%之多！
数据来源：https://www.imidaily.com/europe/greek-golden-visa-was-the-worlds-most-popular-in-2023-time-to-abolish-the-program-says-main-opposition-party/
在2023年前11个月收到的总申请中，希腊当局目前暂时批准了约五分之一。虽然审批出现较多积压案件，但7,752份申请中仅有14个申请被拒绝，约占总数的1%，明显可见该项目的获批率仍保持很高水平。
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而从申请量的趋势来看，2023年1月至11月，申请量持续处于较高水平，虽在个别月份出现波动情况，但整体来说投资者对希腊“黄金签证”的兴趣并没有降低，处于持续火爆的状态，希腊黄金签证在移民领域中占据着重要地位。
数据来源：https://www.imidaily.com/europe/greek-golden-visa-was-the-worlds-most-popular-in-2023-time-to-abolish-the-program-says-main-opposition-party/
希腊的“黄金签证”也一直吸引着中国投资者的目光。希腊移民和外交事务部透露，该项目的主要受益者是来自中国的国民，其次是来自土耳其、黎巴嫩、伊朗、美国和埃及的国民。2021年，来自中国和土耳其的国民占希腊黄金签证计划申请总数的最大比例，有6,405名来自中国和618名来自土耳其的国民通过希腊投资移民计划在已经获得了希腊的永久居留权。
那么，究竟是什么原因使得希腊黄金签证如此受追捧呢？
作为历史悠久、海景壮丽、气候宜人的地中海国家，希腊成为很多人心目中理想的养老居住地。而希腊黄金签证申请门槛低，仅购房就可以一步到位拿到高福利永居身份，也吸引着大批投资人来办理。
申请人年龄要求低、可携带家人移民。2020年新政策发布以后，主申请人只要年满14周岁以上、只需在希腊购买指定金额以上的房产即可申请获得希腊永居卡。主申请人还可以携带配偶、21岁以下子女以及双方任何年龄的父母，真正做到一人申请全家移民。
项目办理速度快、获批率很高。这种方式申请移民无需等待排期，付清房款后2-4个月就能获批，整体周期约6-8个月，是非常快的移民方式。
获批后可自由灵活出入。申请人无需在希腊居住，可以持希腊永居卡可通行29个申根国，包括法国、西班牙、葡萄牙、瑞士、冰岛等。这对旅行爱好者和欧洲商旅人士都提供了更便利的出行条件。
移民享受优质福利。拥有希腊的永久居留身份还可以享受当地免费的医疗资源、公立教育资源，有希腊身份后孩子能申请希腊当地有名的国际学校，未来申请欧美名牌大学更有优势。
一系列的福利政策利好着广大投资人，而希腊也的确从黄金签证政策中得到了好处。在2011年希腊经历了金融危机和经济困境后，当局为了寻求吸引外国投资以推动经济发展，推出了黄金签证计划。这项计划允许外国投资者通过在希腊进行投资来获取永久居留权，黄金签证计划发布后便吸引了来自世界各地的大量投资者。这项举措成功帮助希腊走出经济困境，出现了逐渐繁荣的投资景象。破旧的公寓被翻新成豪华的民宿，度假屋的数量在五年内翻了两番。美丽的海滩、清澈的海水、宜人的地中海气候也使希腊也成为大量的海外游客向往的旅游胜地。
然而，经济好转的同时负面影响也随之而来，特别是对于本地居民和房地产市场产生的影响。黄金签证吸引了大量外国投资者购买希腊房地产，导致了一些地区房价的上涨，同时也出现了住房短缺的情况，给本地居民带来了居住成本上涨的压力，部分希腊人还担心黄金签证计划可能导致当地社区和文化面临改变。
启动十年的希腊黄金签证计划面临被叫停的危机。
2023年12月22日，希腊泛希腊社会主义运动（PASOK）的领导人尼科斯·安德鲁拉基斯——该国主要反对党之一公开表示，希腊的黄金签证计划导致了该国居民的公寓短缺问题，而希腊政府“像房地产代理一样管理政府”，他还表示黄金签证计划“已经达到了极限”，呼吁结束希腊的黄金签证计划。
而实际上，为了缓解住房问题，希腊黄金签证计划已经经历了一次变政。早在2019年就有外媒报道，希腊可能要提高投资额到50万欧起。2023年8月，希腊正式提高了“黄金签证”计划的投资门槛，在某些地区，通过购买房产获得永居权的最低门槛已从之前的25万欧元提高到50万欧元。根据新政策，如果想在雅典市中心、北部和南部郊区、米科诺斯岛、圣托里尼岛和塞萨洛尼基市等热门地区获得“黄金签证”，投资房地产的门槛需要高于50万欧元。
放眼望至欧洲，2023年移民政策一直经历着变化：
2023年2月15日，爱尔兰投资移民宣布关停，2023年8月希腊黄金签证提高门槛，2023年10月7日葡萄牙购房移民关停。
其实早在2022年3月，欧盟就已提议过逐步在2025年前关闭所有包括第三国运营的投资移民计划。因为投资移民计划允许第三国公民以一定金额获得公民权，这种做法破坏了欧盟公民身份的本质。
信息来源：https://best-citizenships.com/2022/04/01/doors-fast-closing-for-citizenship-by-investment
备受世界投资人欢迎的希腊购房移民是否会很快关停，是无法预料的事情。但对于申请人来说，能做到的是抓住当前的政策机遇，及时提交申请，机会随着政策的收紧而越来越少。
为什么说现在正是办理希腊的大好时机？
希腊黄金签证的新政策已经于2023年8月正式发布，投资者可以根据政策指引，去选择他们感兴趣的投资区域。而新政发布后仍需执行一段时间，暂时不用担心政策的不确定性。
目前涨价区域还有缓冲期，并非希腊全境提高投资额。只有雅典北部，中部和南部指定区域，以及希腊第二大城市塞萨洛尼基、知名的圣托里尼岛，以及姐妹岛米科诺斯岛将提高投资额到50万欧元。其他区域，如希腊第一大港口比雷埃夫斯、第二大港口埃港，雅典东部和西部区域则继续保持25万欧元投资政策。
新政策实施后，预计会出现大量投资者涌入非变政区，即25万欧元旧政策区域，这将有可能推高这些地区的房价。对于希望以更高性价比购房的投资者来说，尽早选择投资，将会更加划算。早期申请能够让投资者获得更有利的价格和更多的选择空间。
通过观察各国移民政策的变化趋势，提高投资额只是基本的变动。未来可能会增加申请条件，例如对资金来源的解释要求、限制随行父母的年龄、每年登陆和居住等方面的规定等。目前，希腊购房移民政策只在部分区域提高了投资额，对语言、学历、经济来源和居住要求并没有做出严格限制，对随行人员的要求也比较宽松。因此，现阶段希腊购房移民仍是更简单、省心、快速的项目，可供申请者一步到位获得永久居留。
更重要的是，既然欧盟早已透露出逐步关停投资移民的计划，而欧洲一些国家已开始执行，可见未来欧洲移民政策收紧是趋势，对于投资人来说，早决策、把握时机是尽早成功移民的关键。目前，希腊购房移民是为数不多的性价比高，仅通过购房就可以一步到位，全家老小一起直接拿永居的项目。
