匈牙利购房移民50万欧房产选项解决方案，该不该考虑？

2023年12月14日匈牙利国会通过的新移民法案包含匈牙利长期居住规则的立法，投资类居留卡的条件。新法案确定匈牙利居留卡有关申请程序的方式、期限和基本结构。新的匈牙利移民法案有三种方式可选：

第一种：投资于匈牙利国家银行注册的25万欧元的房地产基金。

第二种：购买匈牙利境内的50万欧元以上的房产。

第三种：向指定的匈牙利教育或文化机构捐赠100万欧元。

这三种办法都能获得10年可以续期的居留卡，满足条件可转永居和入籍。也就是说三种方式最终拿到的居留卡期限，类别都是一样的。因此，在相同结果下面，就投资成本考虑，25万欧元的房产基金必定是客户的首选。但由于申请基金需要政府机构严格的审批，周期相对较为漫长。目前市场上还有任何一只匈牙利房产基金获批，所以目前阶段对于有一定经济实力的客人，房产选项也是一个不错的选择。

本文只针对房产和基金选项本身做可观分析，具体选择客户需根据自己情况而定。

购买基金拿绿卡不是什么新鲜事，希腊（40万欧），葡萄牙（50万欧元），爱尔兰（100万欧），以及早匈牙利国债（30万欧）都有明确法案。其实大家会发现，购买基金产品，除了法案要求的费用外，通常投资者还要支付基金的发行费，管理费，律师费等。而且基金是风险投资，不保本，虽然风险没股票那么高。

基金的一个好处就是，成本低，灵活性高，5年后可赎回，如果基金运作好，你会有一个不错的收益。这取决于基金所投资的房产项目，要明白法案要求40%资金必须投资在匈牙利的房地产。

基金虽然投资额度相对较低，相比房产有很大的竞争优势，但在申请和续签阶段有明显的劣势，因为按旧政，在申请和续签阶段都是要有当地的居住地址。如果申请人在当地没有房产，那么他必须要去租房才可以。有人可能会说，挂靠一个地址不就可以了，我只想说，不怕一万，只怕万一，而且这种走插边球的路多少有风险。如果移民局哪天要求要核实，怎么办？

截止2024年1月25日，目前匈牙利移民局官网尚未公布针对申请人是否需要有当地地址的要求说明，我们拭目以待。

所以，如果你是通过买房的方式，那就肯定不会有这个问题。最关键的是，匈牙利投资移民新政给的是10年长居卡，不是永居卡，如果你要转永居，你必须要过去居住（具体居住要求还未出来，但肯定有，通常都是每年离境不超过6个月）。那么问题来了，你住哪里？是不是还得有个房产才可以。

新的匈牙利投资移民法案关于房产选项的要求如下：

1、遵循匈牙利新移民法案，客户可通过购买50万欧元以上的房产，首次获得10年的匈牙利投资居留卡，可续期。

2、对房产的要求是：

(1)、在匈牙利境内；

(2)、无抵押、无贷款、无产权纠纷

(3)、取得不动产所有权，在不动产登记处登记于客户名下；

(4)、销售合同签订之日起五年内不得转让。

因此，新房相比你去市场上购买二手房会更有保障，更安全。毕竟二手房有很多坑，有没有债务、抵押等你很难知道。