加拿大移民：加拿大禁止外国人买房禁令延长到2027年

加拿大财政部长近日公布了加拿大将继续对外国人禁止购房令限制到2027年。

根据外国人买房禁令，外国商业企业、非加拿大公民或非永久居民，被禁止购买加拿大的非休闲住宅物业。对违反禁令购买住宅物业的海外买家，该法案设定了1万加元的罚款。

不过有些特例，持临时工作许可、寻求难民身份的申请者和国际学生可能在符合特定标准的情况下获得豁免。

该禁令是在2022年预算案中宣布的，并于2023年1月正式生效，原本定下的期限是两年时间。

据统计，加拿大在过去一年半的时间里增加了大约180万移民，但住房建设却没有达到这个数字。除了预期增长之外，到2030年还需要建造350万套住房，才能勉强达到可负担性。

由于经济适用房的严重短缺与创纪录的移民人数相冲突，本地购房者不得不努力应对一个越来越难以进入的房地产市场。

加拿大的购房者正在纷纷冒险重返房地产市场，试图在加拿大央行（Bank of Canada）预期降息可能引发的买房狂潮之前抢占先机。

但鉴于非加拿大人拥有的住房在整个住房市场中所占的份额相对较小，专家们质疑该禁令是否对加拿大的住房负担能力产生了重大影响。以 2020 年为例，在一些省份，非居民拥有的住房占市场份额从 2% 到 6% 不等。

2021 年，BC省仅有约 1.1%的房屋销售中包含外国买家。此外，购房规则中还有更多的豁免条款，允许购买拥有四套或更多住宅的楼房，或在一些人口较少的地区购房。BC省房地产协会首席经济学家布伦登-奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）去年年底告诉 CBC 新闻，”外国买家禁令更多的是政治性的，而不是经济政策或住房政策”。

加拿大统计局的数据显示，在禁令实施之前，安省外国住宅业主的比例约为3%。加拿大的一些省份已经对外国购房者征税，而多伦多最近也提议对非加拿大人购买住宅征收市政税。目前已知的数字是，安省政府通过非居民投机税，自2017年首次实施以来，已经筹集了超过10亿元的资金，其中约一半的收入与多伦多的房屋有关。

但报告称，省府目前估计，2023 年的收入将减少 65% 以上，估计全年收入为 3120 万元，而 2022 年为 9150 万元。由于项目的例外情况，收入并没有降为零。在加拿大人应对严重的经济承受能力危机之际，住房问题已成为一个重要的政治热点。加拿大按揭与住房公司（CMHC）称，在预期增长的基础上，到 2030 年还需增建 350 万套住房，才能达到可负担的水平。

保守党领袖皮埃尔-波利耶夫尔（Pierre Poilievre）将住房紧张作为他对执政的自由党进行政治批评的一个重要部分，称加拿大已陷入 “住房地狱”。联邦政府已采取一系列措施应对危机，包括与各大城市进行一系列谈判，将住房加速基金中的联邦资金与分区改革及其他有利于城市建设的政策变化挂钩。

其中，买方禁令仅限于特定的地理区域，而且对哪些人实际上可以购买房产也有一些例外规定。报告称，该市希望自己征收 10% 的市政非居民投机税（MNRST），这将在 2025 年为该市增加高达 1500 万美元的新收入，如果联邦禁令仍然有效，这一数字将被削减至约 960 万美元。“报告称：”总体而言，MNRST 将有助于抑制住宅房地产市场的投机行为，从而支持市政府保障和提高住宅住房供应量、维持多伦多居民对住宅房地产市场的可负担性这一更广泛的目标。