历史性时刻! BC省分区政策将引发省内房地产市场巨变! 独立屋要暴涨!

BC省的新立法修正案已经预定于6月30日生效，这意味着省内房地产市场即将经历重大变革！

去年11月，BC省政府提出了分区修正法案，旨在允许在全省范围内所有独立住宅用地上建设二级套房和后巷屋，以便在传统的独立住宅社区中增加更多小型住宅单元，从而增加住宅供应！

房地产专家Bill Laidler认为，这些改变将使大多数业主有机会在其土地上增加住房密度，从而实现省政府的初衷：为那些希望进入房产市场的人快速创造更多类型的住房。新法律将使年轻家庭有可能拥有配备后院和第三间卧室的房屋（目前这一类型的住宅通常限于两卧室公寓），或者升级到单户独立住宅。Laidler强调，这是房地产领域所见过的最大胆的监管变革！

他还预测，新法律不仅将增加住房选择，还可能因为增加的开发潜力而大幅提升独立住宅的价值，特别是那些位于较大地块上的老旧住宅。参考UBC对新西兰奥克兰2016年实施的类似变革的研究，Laidler推测，新的住房选择涌现可能会使低陆平原的平均价格点有所下降，从而使更多房主和新买家受益。

新法律要求低陆平原的每个市镇以及BC省内人口超过5,000人的市镇，允许在目前划为单户或复式住宅用地（面积超过3,014平方英尺）上建造多达6个单元住宅！在较大的地块或距交通导向区域400米以内的地块上，这一数字可能更高。BC省政府预计，这些变革在未来十年内可能会新增超过130,000套小型多单元住宅。

尽管这些变革的潜力显而易见，但有关建筑物规模、是否允许以共管物业形式出售或将其作为出租住房的具体细节和潜在挑战仍然是未知数！此外，这些变革对基础设施的影响、从汽车依赖向公共交通转变的需求，以及现有城市服务应对人口增长能力的挑战，都需要仔细考量。

随着市政当局为6月30日的实施期限做准备，开发商和建筑商面临不确定性，这可能会推迟他们抓住新机遇的准备时间。由于分区法规的未知性，开发商和建筑商需要时间来建立对市场的信心。Laidler指出，我们必须等到6月30日才能解决目前存在的许多未知因素，因为开发商在不清楚具体可以进行何种开发的情况下，不敢贸然购买土地来建造住房。

如果市政当局在6月30日之后未能实施这些变化，省政府可以介入并指定专人监督这一过程，强调适应不断变化的住房格局同时确保社区安全的紧迫性。

新闻信息来源：https://vancouver.citynews.ca/2024/02/06/bc-zoning-housing/