越是禁止越要买！中国人爆买美国房产，而且喜欢用全款！

2023年8月1日，美国的全美中介协会（NAR）发布年度《美国住宅房产外国人交易报告》，比往年迟了一周。

为什么迟？通篇看下来，还是因为去年的交易是有记录以来最惨年份。

根据NAR的最新统计，从2022年4月到2023年3月，国外买家总共购买了533亿美元的美国房产，相比前一年同期下降了9.6%。

总共卖了约8.46万户房子，是这个报告在2009年开始统计以来，卖得最少的一年，比前一年下降了14.2%。

看下面这张图感受一下：

这个成绩单应该很差了吧，可没想到统计下来发现，过去这一年，买美国房产最多的是中国买家（包括港澳台，下同），共花了136亿美元（约合978亿人民币），占到所有外国买家的13%，排名第一。

约978亿人民币，比东莞一座城市2022年一年的成交额还要多100亿。东莞房产的成交额排名去年全国第十八。

不知不觉间，中国人已经第10年成为美国房产的头号买家！

自2013年以来，最爱来美国买房投资的外国人是中国人和加拿大人。

中国和加拿大买房族在美国住宅销售金额上分别位居第一和第二，达到136亿美元和66亿美元。

此外，墨西哥（42亿美元）、印度（34亿美元）和哥伦比亚（9亿美元）分列前五名。

口罩3年以來，外国人对美国房市的兴趣回升，尤其是中国买家。

中国买家在此期间最活跃，总成交金额为136亿美元，这是美国楼市2018年来的新高纪录。

NAR首席经济学家Lawrence Yun提到，“中国买家在2022年底封控放松后，就开始大量在美国买房。”

此前那么多讨论美国各州出台政策要“禁止中国买家”购买美国房产，但依旧阻止不了国人对美国房产的热情。

报告中指出，中国买家在过去这一年里，购买量不降反增，从61亿美元上涨到了136亿美元，比上一年大涨了一倍。

以下是买美国房产前五名的购房总量，从2009年到2023年这15年间的变化。

可以看到，中国买家的购买热情在2018年以后开始大幅减弱，不过2023年的购买量依旧超过了2019年疫情前，多了2亿美元。

中国买家最喜欢置业的州是加州，达到33%，而提出反对中国人买房的佛罗里达州和德克萨斯州也收到中国买家的欢迎，名列二、三位，分别为16%和8%。

这些州不欢迎中国买家，但我们仍然配置。

不过，从这些州后续的法案落地也能看到，关于“禁止中国买家买房”实际是个空头口号大于实质行动，禁止范围被大幅度缩小。

这当中，有42%的中国买家选择了全款支付。

中国买家不仅在购买数量上一骑绝尘，出手也是最为豪爽！

据今日美国网报道，比起其他国家的买家，中国买家的购房中位数价格最高，达到了723,200美元，其中三分之一（33%）都购买了加州的房产。

而最受外国买房族欢迎的房产投资宝地，同样是沿海地区——佛罗里达州。占所有国际交易量的23%。主要购买者来自拉丁美洲（46%）和加拿大（24%）。

加州和得州并列第二（各占12%），其次是北卡罗来纳州、亚利桑那州和伊利诺伊州（各占4%）。

加州的外国人买房比例为12%，61%的外国买家来自亚洲/大洋洲，是中国和印度等亚洲国家的首选买房目的地。

虽然报道中没有具体说，多少中国买家没拿到本地身份（绿卡或者国籍），但能从总体的比例上来看，能做到全款支付的买家，很大一部分是没有当地身份，占到了全部的52%。

也就是说，没身份纯投资的中国买家，还是买得挺起劲的。

统计显示，外国人选择全款购房的比例为42%，对比之下，愿意全款购房的普通买家只有26%。

与居住在美国的外国买家相比，居住在国外的外国买家更有可能选择全款购房。

52%的非美国居民买家都选了全款购房，而居住在美国的外国买家中，这一比例为32%。

另外，还有一个数字透露了去美国买房的中国买家的画像——很多非富即贵。

根据NAR的报告，中国买家购房的平均房价123.4万美元（约合887.6万人民币），是所有top5国的最高。第二名是加拿大，平均值仅78万美元。感受一下这个差距。

但是，中国买家购房的中位数就下降了很多，来到了72.3万美元（约合520万人民币），仍然比第二名加拿大57.3万美元高出许多。

我们知道，中位数比平均数更能反映中国买家在美国买房的购买力，而这中位数和平均数差了50万，不难看出有相当一部分有钱的国人买了大豪宅，剩下的国人则被平均了。

但中国的中位数，又比加拿大和其他国家高那么多，也就说明，现在去买美国房产的中国买家，很多是资产力不错的高净值人群。

而根据NAR的另一个统计，中国购房者购买房产的目的大部分是度假类。只有30%是自住，更多的（38%）是度假租赁类，甚至还有13%是纯度假，仅11%投资了租赁型公寓（海外公寓的投资主流）。

要知道，过去这几年，人民币兑美元是贬值的，但仍买下了这么一个量级，看到这些数据，你是不是也觉得很有意思？

回顾美国房产历史投资情况，不管经济形势如何，美国房产投资的收益都高于其他国家。

相比于股票，基金，房产的投资收益比较稳定，相关数据显示美国房产价值每年涨5%，对于投资者来说，投资美国房产是不错的理财方式。

比如，美国房地产学会（Urban Land Institute）发布全美最适合投资房地产的城市排名中，位于德州的达拉斯名列第一。

它是目前美国最值得投资的地区之一，市场租赁需求旺盛，房产升值稳定。

在过去五年中，达拉斯地区的房地产经纪出售的房屋价格上涨了近50%。

达拉斯有大城市的方便及繁荣，却没有大城市物价昂贵的通病；

财富500强企业聚集地，近年来，有来自40多个国家的200多家跨国公司总部或者营销部入驻达拉斯。

总收益10080亿美金，全美第二位。

德州房产投资收益分析：

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☞杠杆投资：首付$16.4%万美金，撬动一栋美国的永久产权独栋别墅。

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