阿联酋房产值不值得投资？

根据世邦魏理仕(CBRE)发布的最新迪拜房产市场月度报告显示，2023年12月，迪拜的住宅租金仍保持大幅上涨，涨幅达19.2%，超过当地房价上涨速率。这一数据再次创造了迪拜房产市场新高。

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近年来，迪拜已然成为超级国际金融中心，全球精英领袖纷至沓来，海外人士占比超过83%，人口红利导致房产供不应求。据迪拜土地局（DLD）统计，2023年迪拜房地产交易价值超过 6340 亿迪拉姆（1726亿美元），交易数量超过 166,400 笔。与 2022 年相比，这标志着价值增长了 20%，交易数量增长了 36%。房地产投资也表现出色，价值增长了55%，达到约4120亿迪拉姆（1122亿美元）。这些数字说明迪拜房产不仅在交易规模上有所增长，而且在投资方面也非常具有吸引力。

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作为阿联酋的首都阿布扎比，2023是阿布扎比房产市场对海外开放的元年，自开放后交易量激增！市场报告显示，2023年第三季度，阿布扎比住宅市场的交易总量达到2,930，比去年同期增长84.3%。截至2023年第三季度，共登记了7,844笔交易，同比增长91.1%。同期，期房成交增长135.5%，市场成交增长22.7%。价格方面，在截至 2023 年第三季度的一年中：

【公寓】价格上涨了 0.9%；租金上涨了1.1%

【别墅】价格略微下降了 0.1%；租金上涨了1.1%

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为什么现在是投资阿联酋房产的黄金期？

迪拜——正值租金回报平稳新高度

迪拜90年代就已经对海外人士开放房产销售了，是一个很成熟并且很透明的房产市场，房屋均价在5-6万人民币左右，从房价增幅速度上来说，相比阿布扎比是略为缓慢的，适合长期持有，每年增幅约10%左右，有竞争力的是迪拜的出租市场，基于外来人口的涌入，迪拜长租年收益可达10%，短租甚至可以达到13-15%！

阿布扎比——2023是阿布扎比房产市场对海外开放的元年（价格较低时期）

阿布扎比的房地产市场是2019年5月之后才对海外人士开放的，而疫情原因，2023年下半年海外销售才正式开启，毫无疑问这就是一个新兴的房产市场。房价相当于十几二十年前的北上广深，区位好的地方均价在3万人民币左右。所以现在是阿布扎比房价很低的时间段。而根据阿布扎比土地局DMT官方数据显示，2023年上半年房产交易量实现363%的高增长率，第二季度90万迪拉姆的房产仅两个季度，房价翻了1.5倍！非常适合投资！