泰国房产新政：国外购房者最高可获60年产权、10年签证！

2024开年后不久，包括泰国公寓协会、泰国房地产协会、泰国房地产经纪人协会在内的七家地产协会联名向泰国总理提交了八项刺激市场的相关建议。目前，泰国总理已经要求成立一个相关工作组来审议这八项措施，并要求立即展开工作。

这八条措施林林总总，涵盖贷款、降税、土地性质、环境审批等多个方面。其中和投资者息息相关的，分别是：

1）将转让费降低至1%，抵押贷款费降低至0.01%，并延长至2024年12月31日，要求调整购房价值标准。价格从不超过300万泰铢的房产到不超过500-700万泰铢给予前300万泰铢的折扣权，以刺激购买力超过300万泰铢的人购买新建房屋和二手房。

2）考虑审查与外国人住宅所有权相关的规则和法律，例如通过将租赁定义为财产权，将租赁期限从30年延长至60年，审查投资委员会或BOI关于外国人购买住房的能力的标准，对购买1000万泰铢或以上住房的外国人给予10年长期签证，对购买500万泰铢或以上住房给予5年中期签证。

首先从第一点来说，泰国相关法律虽然规定国外投资人可以申请购房贷款，但因条件比较苛刻、审核复杂等问题，一般前往泰国进行房产投资的人士基本都选择全款购买。这一条政策虽然是利好，但影响不大。

重中之重在第二点。众所周知的是，泰国土地因存在永久所有权，所以对外国人购房审核一直比较苛刻。只有大额、长期对泰国进行投资、且经过政府部门审核的企业及法人才能拥有土地，而这一点显然是不适合普通投资人的。

折衷之下，泰国方面推出了补丁政策——外国人可以享有土地租赁权和土地上建筑物的所有权。第一次租赁期为30年，到期后可续租20-30年，但续租需要重新约定，土地所有人可能不同意继续租赁的可能性。也就是说，在投资较多的公寓及别墅上，新规之前投资人只有30年租赁期，后续充满了不确定性。

但在新规之后这一后顾之忧就被免除了。先是将对土地的租赁权定义为财产权，明文受法律保护。再是租赁期由30年延长至60年，已经和国内的产权时限相差无几了。

在长期签证方面的政策则是最重要的变动和利好。虽然我国已经同泰国签订了永久免签政策，但最长停留时限仅有30天，到期则需要重新出入境。因此早先投资泰国房地产的目的仅有出租做公寓酒店项目，但新规一旦落实，未来在泰国长期居住、养老等就成为现实。有相关需求的买家涌入后，将大幅挖掘泰国房产的市场潜力。

实际上在新政策提交之前，泰国房地产市场活跃度已经开始逐步升温，新建项目逐一上马开工、二手房市场交易量也正在恢复。但受限于启动初期阶段，市场还未出现普涨现象，进行考察、投资可以说正当时。