希腊购房新政6月1日实施！中国投资者持续领跑其他9个国家！

政府正在考虑限制通过“黄金签证”计划获得的短期租赁房产，旨在提高长期租赁的可用性。移路通出国认为：此举正值希腊当地人对住房短缺和负担能力的担忧之际。投资者利用“黄金签证”计划通过房地产投资获得居留权或公民身份，这导致了短期租赁房地产的涌入，加剧住房挑战。通过实施限制，政府试图鼓励将此类房产转换为长期租赁，从而解决住房供应问题。

此前，该提案设想将那些通过“黄金签证”投资房地产的人“驱逐”出雅典市中心，也驱逐出阿提卡的其他地区，目的是短期租赁。3月14日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯在出席活动时表示，关于“黄金签证”投资门槛调整的法案预计将在下周内提交给议会。

哈齐达基斯指出，正如希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯也宣布的那样，限额的最终配置将在本周内决定，投资上限将达到80万欧元。相关的法律修正案预计将在下周提交给议会审议。

黄金签证限额调整或将6月起生效，将影响两个区域

据报道，对黄金签证限额的修改可能从6月起生效，这可能会让那些有未决申请的人有机会从现行规定中受益。

继去年夏天的调整之后，该国现在被划分为两个区域。在价格较低的地区，投资门槛为25万欧元，而在价格较高的地区，则升至50万欧元。

移路通出国认为：这一分区战略旨在促进经济弱势地区的投资，同时遏制高需求地区的投机行为。通过根据地点区分投资要求，当局试图刺激欠发达地区的经济增长，同时管理主要城市中心的房地产市场动态。

50万欧元的限额适用于北部地区，包括Penteli、Kifissia、Metamorfosi、Halandri、Agia Paraskevi、Vrilisia、Nea Ionia、Iraklio、Cholargos、Papagou、Pefki、Lykovrysi和Marousi。在南区，它包括Agios Dimitrios、Alimos、Glyfada、Elliniko Argyroupoli、Kallithea、Moschato Tavros、Nea Smyrni和Palaio Faliro。中区包括雅典市、费拉德尔菲亚-哈尔基多纳市、Galatsi、Zografou、Kaisariani、Byron、Ilioupoli和Dafni-Ymittos市。。

50万欧元的限额也适用于塞萨洛尼基市，反映了其作为主要城市中心的地位。此外，它还包括著名的米科诺斯岛和圣托里尼岛，这是旅游和投资的热门目的地。

黄金签证房产投资确定，涨价区面积需达120平

在阿提卡大区&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元，其他区域涨价至40万欧，25万欧只能投资文物建筑，涨价区域购房面积需达120平以上方可拿身份！

特别是，建议采取额外措施，如对这些建筑的修复成本免征单一财产税（ENFIA）和增值税（VAT），从所得税中扣除，降低租金收入的税率，根据实际施工日期而非最后一次建筑许可证计算年龄。

黄金签证计划吸引全球投资者，中国投资者持续领先

根据希腊移民和庇护部的数据，从2021年到2023年，通过黄金签证计划流入的外国投资超过43亿欧元。在此期间，共提交了14,875份申请，其中7,387份最终被批准纳入该计划。移路通出国认为：这些数字突显了该计划的重大经济影响，吸引了大量资本流入，并为希腊经济各部门的外国投资提供了便利。该计划的受欢迎程度突显了它对寻求居留权或公民身份福利的投资者的吸引力，同时为希腊的经济增长和发展做出贡献。这些统计数据可以作为该计划在刺激投资和促进经济活动方面有效性的指标。

希腊“黄金签证”，1月份收到686宗申请，相比2023年1月份增长了5%，比12月份下降了约10%。

在目前有效的黄金签证中，十分之六属于中国投资者，土耳其人以1,135张有效黄金签证位居第二，然后是黎巴嫩人742张，俄罗斯人725张，伊朗人536张，以及埃及人486张。

截至2023年底，通过黄金签证计划购买房地产的前10个国家是中国、土耳其、黎巴嫩、伊朗、英国、埃及、美国、以色列、俄罗斯和乌克兰。移路通出国为您解析：这一排名反映了不同的国家，突出了该计划的全球影响力和吸引力。来自这些国家的投资者表示有兴趣通过房地产投资获得希腊的居留权或公民身份福利。

中国人在通过黄金签证计划购买房地产方面一直位居榜首。在2021年至2023年的三年时间里，中东国家和英国的投资显著增加。