在西班牙租房如何保护你的权益？4个绝不能出现在你的租房合同中的违法条款

租房合同的签订可能涉及各种问题，特别是涉及到租户方面的情况。虽然有些条款可以由双方自行商定，但也有一些做法虽然常见，但是却是违法的，租户不应被要求在合同中接受这些条款。

找到一处可出租的房产并非易事，这主要是由于房价居高不下和供不应求的情况。因此，许多租户可能会在租约中同意一些并不完全有利的条款，以避免错失获得住所的机会。

租房合同中不能包含的违法行为

《住房法》和《城市租赁法》都规定了房东和租户在租房时必须遵守的一系列规则。在签订租房合同时，双方需要考虑到以下4个关键点，它们不能包含在合同内，因为这是违法的：

支付房产中介费 

虽然由租户支付房产中介费曾经是一种普遍做法，但这是违法的。这笔费用由房东承担，租户支付全部或部分费用都是非法的。

额外押金和担保

房东要求的押金和担保金额也受法律限制。就保证金而言，如果是住宅租赁，房东要求的保证金不得超过一个月，如果是住宅以外的用途，则不得超过两个月。

房东可以要求额外的担保，如银行担保，但这些担保已经受到法律限制，因此不得超过两个月的房租。

租期 

根据法律规定以及住房部在其网站上的解释，双方可自由商定期限，但对于 2019 年 3 月 6 日之后签订的合同，如果期限少于 5 年（如果房主是自然人）或 7 年（如果房主是法人），合同将自动延期，直至满足这些条件。

租金增长

如果双方没有事先达成协议，租金就不需要进行调整，因此，为了实施调整，必须在租赁合同中明确规定。

在进行调整时，只能在每年租赁期满之日，并根据双方达成的协议进行，以当期的消费者物价指数变化作为调整的上限。