重磅！希腊媒体曝“黄金签证”涨价细节和过渡方案！
据希腊媒体Newsit 3月22日报道，希腊财政部提交了“黄金签证”修订提案，从2024年3月31日起，将全线提高“黄金签证”投资门槛。该法案可能于下周通过，而详细的程序规定可能需要一个月左右的时间才能出台。
新闻来源：https://www.newsit.gr/oikonomia/xristika/oles-oi-nees-forologikes-rythmiseis-to-neo-kathestos-gia-ti-Golden-Visa/4038419/
具体细节如下：
希腊黄金签证新规（最终以官方文件为准）
区域
最低
投资额
房产
面积
特殊情况
说明
阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿
80万欧元
≥120平方米
无
其他所有地区
40万欧元
≥120平方米
无
从商业用途转为住宅用途的房产
25万欧元
无限制
用途转换需在黄金签证申请前完成
位于历史保护名录的修复建筑
25万欧元
无限制
投资包括全面修复或重建
使用限制
所有黄金签证的房产均禁止短期出租；
商转换住计划下的黄金签证房产禁止用作公司注册所在地；
不遵守规定将导致居留许可证注销，并处以5万欧元罚款。
过渡期
24年3月31日起，新规定生效；
投资者可在24年9月30日前以25万欧元最低门槛申请，前提条件是支付10%定金，并在24年12月31日前完成投资额，若未能按时完成房产购买投资者可在25年4月30日前购买另一处房产办理黄金签证。
投资要求
热门投资地投资门槛涨价至80万欧元；
相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元。
以下两种情况投资门槛将维持在25万欧元：
从商业地产许可转向住宅类许可的房产，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换；
投资于待修复的保护建筑。
出租和续签
投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款。
过渡期
为了使新制度顺利实施，不扰乱市场运行，希腊当局推出了新老政策交替期间的过渡暂行方案：
投资者只要在2024年9月30日之前，签署预购合同并支付至少10%购房款，并在2024年12月31日前完成房产过户，就能按照目前的投资门槛要求提出申请。
如果投资者没有按时完成投资（但已经支付了10%的定金），只要他们能在2025年4月之前完成另一套房产的购买，就仍能按照目前的投资门槛要求提出申请。
今年是希腊“黄金签证”项目启动的第十一个年头，通过黄金签证项目，估计有54.4亿欧元流入希腊房地产市场。根据希腊移民部的最新数据，黄金签证的总发放量（包括待审批申请）达到22,298个。
眼下，欧洲许多国家纷纷提高移民门槛甚至关停项目，想要拿到心仪的海外身份，真的宜早不宜迟。
与其犹犹豫豫错过移民的利好期，不如尽早启动计划。
要知道，真正厉害的人，都懂得未雨绸缪。
凡事有备无患，才能在这个不确定性因素激增的时代，站稳脚跟。
