官宣！希腊“黄金签证”变政

当地时间3月21日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于该国“黄金签证”的调整细则。

哈齐达基斯宣布，希腊“黄金签证”的新政策将从2024年3月31日起启用，“过渡期”截止2024年9月30日。

变政主要包括以下几点：

① 在阿提卡、塞萨洛尼基&人口超3000人岛屿涨价至80万欧元

② 其他区域投资门槛涨价至40万欧

③ 涨价区域购房面积需达120平以上才能申请身份

④ 不得用于Airbnb类短期租赁

⑤ 购买待修复的受保护建筑的投资额保持25万欧元

⑥对于工业用途但将改造为住所的建筑物，投资金额也是25万欧元（这类房产也被禁止作为公司总部或分支机构的驻地。如有违反，其居留许可将被吊销，并处以5万欧元的罚款。）

设置希腊过渡期，必须满足以下条件：

在2024年9月30日之前支付房款或预付10%的房款，或签署预购合同，或私人购买协议，并在2024年12月31日之前完成购买。在这些情况下，如果房产交易没有完成，买方可以选择在另一处房产上完成他的投资，但必须符合到目前为止适用的所有条件，截止日期为2025年4月30日之前。

希腊为何变政

希腊黄金居留签证，在2023年8月1日就已经将主城区的投资门槛从25万欧元提高到50万欧元。

这才刚过半年的时间，为何又要涨价了

房价飙升引民怨

自2023年8月1日起，希腊购房移民正式开启双政策时代，尽管部分区域涨价及限购，但依然有一些区域，既保持25万欧的最低投资额，又能购买多套房产以达到门槛金额，例如，雅典的比雷埃夫斯港，爱琴海南端克里特岛，等等。

受政策影响，希腊房地产市场发生了很大变化，众多非涨价区域，尤其是比港，房屋价格快速上升！

在2023年第三季度，比雷埃夫斯地区的房价涨幅最大，从2022年每平方米均价1391欧元涨至今年每平方米均价1714欧元，涨幅达23.20%。紧随其后的是雅典西郊地区，房屋价格上涨至1800欧元每平方米，上涨幅度为19.2%！而整个希腊则增长11.9%。

住宅租赁方面：2023年第三季度希腊房屋整体租金价格也普遍上涨，其中雅典市中心涨幅最大，达到12%。

虽然这类计划可能短期内吸引外国投资，促进房地产市场的活跃，但长期来看，可能会对本国居民的住房可负担性产生负面影响，当地居民的住房成了很大的问题。

来自欧盟的压力

2022年3月，欧洲议会批准了一份报告，敦促欧盟在2025年前停止黄金签证计划！

欧洲议会议员强调，“通过黄金签证（包括黄金护照）计划，可以让第三国国民获得欧盟居留甚至是国籍，这一政策“从道德、法律和经济的角度来看是令人反感的，并且会带来一些严重的安全风险”。他们认为，所谓的“黄金签证”破坏了欧盟公民身份的本质，应该逐步淘汰。

在欧盟的重重压力之下，多个国家，像拉脱维亚、保加利亚、爱尔兰、葡萄牙已经开始对“黄金签证”动手了！

希腊也只能顺势而为，毕竟胳膊扭不过大腿，说不定什么时候又要欧盟投喂呢。

所以，接下来的这2个月，感兴趣的朋友，要赶紧在政策实施前递交申请，低成本锁定希腊身份。