重磅！希腊媒体曝“黄金签证”涨价细节和过渡方案！

据希腊媒体Newsit 3月22日报道，希腊财政部提交了“黄金签证”修订提案，从2024年3月31日起，将全线提高“黄金签证”投资门槛，细节如下：

投资要求

-热门投资地投资门槛涨价至80万欧元

即，阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿。

-相对偏远地区投资门槛涨价至40万欧元

-所投资的房产，单套面积不少于120平方米。允许购买一定比例的未分割共同所有权，其门槛设定分别为80万欧元和40万欧元。

-以下两种情况投资门槛将维持在25万欧元

1，从商业地产许可转向住宅类许可的房产，且房产用途在提交居留许可申请之前已完成转换；

2，投资于待修复的保护建筑。

出租和续签

- 投资者可以出租其购买的房产，但不得通过短期租赁的方式出租房产。在该房产改为住宅的情况下，也不允许将其用作开设公司或其它分支机构等用途，如有违反此项规定，投资居留许可将会被撤销，并处以5万欧元的罚款。

- 只要房地产所有权仍然属于投资者所有，那么居留许可就可以续签5年相同的期限。如果是对保存完好但需进行修复的建筑物的投资，那么续签居留许可的附加条件就是建筑物的修复工作需已经完成。

过渡期

为了使新制度顺利实施，不扰乱市场运行，希腊当局推出了新老政策交替期间的过渡暂行方案：

申请人需要在2024年9月30日之前，签署预购合同并支付至少10%购房款，并在2024年12月31日前完成房产过户，方可按照当前有效的政策申请希腊黄金签证。

如果房产交易无法在上述日期前完成，申请人可以按照当前条件选择另一套房产并完成购买，但过户日期不得晚于2025年4月30日。如此，依然可按照当前有效的政策申请希腊黄金签证。

以上是媒体披露了较多细节，截至目前，政府尚未官方发布正式决定。据Newsit 报道，“向在希腊房地产市场投资的第三国国民发放居留许可制度的决定将在未来几天内最终确定。”

考虑到希腊媒体的以上报道与我们此前与希腊发展部部长沟通时获得的信息，包括涨价幅度、付定金锁旧政、有缓冲期等方面总体一致，目前来看仍有一定参考价值。最终细则请以官方正式宣布的政策为准。我们也将继续关注相关动态，为您带来及时消息。

以现行政策，25万欧元即获优势满满的希腊“黄金签证”：

造福三代

一人申请，全家三代拿身份，包括主申请人、配偶、子女、父母；

投资额低

申根国中一步到位拿永居身份，投资额最低的国家，只要25万欧元起；

畅行欧洲

持希腊永居卡可自由通行申根国；

办理简单

无学历、语言、体检、资金来源证明等要求，远程即可递交申请；

投资安全

希腊房产永久产权世代相传，房产保值增值，享欧元租金收益；

无移民监

申请获批后，无需居住；

教育跳板

享受优质免费公立医疗及教育，就读希腊的英、美顶级私立学校，费用节省30-50%；也可回国参加华侨生联考，低分入读国内985高校。