如何在西班牙办理房产买卖？需要准备的文件和流程！

1. 房产契据 (Escritura de propiedad)

该契约证明一个人是该财产的所有者。

Escritura de una propiedad                

2. 房产单证 (Nota simple)

该文件显示了房产可能存在的所有费用。如果有贷款，则必须在出售时取消。如果曾有过抵押贷款hipoteca，但已经取消，则必须通知Registro de la Propiedad土地登记处（在尚未通知的情况下）。

3. 居住证明 (Cédula de habitabilidad)

可居住证书是在房屋建成后颁发的，用于证明房屋可以居住。 

它由建筑师编制并由相应的自治区签发。 它必须在有效期，在以下的社区都必须呈现：巴伦西亚社区、加泰罗尼亚、坎塔布里亚、拉里奥哈、纳瓦拉、穆尔西亚、埃斯特雷马杜拉、巴利阿里群岛。

Fuente: Prat Espais

4. 最终建筑工程证书 (Certificado final de obra)

如果购买新房，卖方必须出示由技术人员或建筑商签发的最终施工证书。

如果购买期房（仍在建设中的房屋），必须确保该工程具有市政施工许可证。

如果购买的是在建房产，购房合同中必须包括：房屋平面图、水电气设施平面图。 此外，还必须写明在施工现场工作的专业人员。

5. 房产能源证书 (Certificado energético de la vivienda)

用于了解房产的能源消耗情况。

6. 房地产税付款收据 (Recibo de pago del IBI)

在出售房产时，必须支付最近一次的 IBI（房产税）账单，同时还必须出示证明这一事实的收据。

7. 业主社区法规 (Estatutos de la comunidad de propietarios)

买方必须能够查阅房屋所在业主社区的章程以及最近会议的文件（会议记录、最新预算）。

8. 小区费用 (Gastos comunitarios)

还必须提交一份证明，证明该物业已按时缴纳社区费用。

如果有社区，须出示业主社区的债务证明。该证明必须由管理人和业主签署。公证处将要求提供签署契约时的原件。如果存在与社区的债务，买方将对当年和购房前三年的债务负责。

9. 城市规划资质 (Calificación urbanística)

必须提交该证明以确定是否存在任何需要评估的影响。

10. 供应收据 (Recibos de los suministros)

必须提交物业不同供应的所有账单，并提供最新付款情况。

Fuenta: OCU. Ejemplo factura de luz Iberdrola

11. ITE工业技术协会

如果楼龄超过 45 年，则必须持有建筑技术检验证书（ITE）。该证书必须附在房契上，并提供给新买家。此外，如果在施工过程中发现任何问题，都必须告知新业主。

12. 出售契约 (Escritura de compraventa)

这些文件必须在到达公证处之前全部交齐，否则无法签署抵押贷款。 另一方面，卖方还必须出示首次入住许可证和强制担保书（这些文件不是签署产权证的必要文件）。

有效的身份证

在这两种情况下，都必须出示国民身份证，并确保其在签署销售合同和公证书时有效。如果身份证已过期，则可推迟签署，直到身份证更新为止。

存款合同

虽然这不是任何一方的强制性文件，但双方在该文件中同意进行买卖，买方交付的金额将从房产的最终价格中扣除。

进行二手房买卖应遵循的程序和步骤：

1. Reserva

Reserva是一份不具约束力的私人文件，买方向卖方提供少量资金，以确保销售。

2. 诚意金合同 (Contrato de arras)

诚意金合同是买方向卖方提供一笔金额（通常高于预订金额）以保证交易的另一种合同。它与预订合同的不同之处在于，规定了时限、条件和对反悔一方的报复。

3. 签署契约 (Firma de escritura)

在公证处签署契约后，交易正式完成，房屋所有权也随之变更。完成这一步骤后，买方必须在房产出售后的 30 天内支付 ITP（财产转让税Impuesto de Transmisiones Patrimoniales）。金额取决于自治区，从房产价值的 4%到 10%不等。

4. 房产登记 (Inscripción de la casa en el Registro de la Propiedad)

在土地登记处登记房产只需三份文件：

5. 更改地籍中的所有权 (Cambiar la titularidad en el Catastro)

6. 缴纳 IBI (Pagar el IBI)

IBI（房地产税Impuesto de Bienes Inmuebles）必须每年缴纳，并且该税的金额取决于每个城市。

7. 改变供应品的所有权 (Cambiar la titularidad de los suministros)

有必要对供应品进行登记，为此，必须联系提供这些供应品的公司并通知他们所有权的变更。

要正式完成房产出售，必须遵循以下步骤：

这是这期所有关于房产买卖所需的文件和注意事项了！