希腊新规限制黄金签证房产在Airbnb短租！违者或面临5万欧元罚款！

近日，希腊国民经济和财政部长哈齐达基斯宣布了关于希腊“黄金签证”的调整细则。根据新规定，参与该计划的投资者将不再被允许将其房产作为短期租赁。

希腊黄金签证计划修订细则，一旦希腊议会通过相关立法，预计将于3月31日开始实施。这一时间表明，希腊房地产价格上涨的新规定一旦颁布，这些规定将重塑第三国国民的房地产投资格局。

该计划的主要变化：

希腊黄金签证向所有第三国公民授予5年期的投资居留许可(即黄金签证)，调整将于3月31日生效，同时还将设立三个投资等级，并根据每个级别指定设定不同最低投资门槛。申请人将根据所选地点遇到不同的投资要求，鼓励在需要振兴的地区进行投资，同时保持对黄金地段的吸引力。

第一档：80万欧元区

要想在雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼和其他人口超过3100人的岛屿等热门地区获得房产，第三国公民至少需要投资80万欧元，而不是50万欧元。（在去年8月，热门地区所需投资额翻了一番，从25万欧元增至50万欧元）。

第二档：40万欧元

第三档：25万欧元

目前25万欧元的最低投资限额将仅适用于特定的房产，无论其所在地区如何。这涉及到：

此外，只要获得的房产仍归投资者所有，居住许可证可以续期相同的期限（五年）。如果投资者出售该房产，则黄金签证（居住许可）将被撤销。

Airbnbs: 不再短期出租黄金签证房产

哈齐达基斯表示，黄金签证计划的另一个重大变化是禁止投资者将通过该计划获得的房产出租用于短期目的。希腊当局通过限制短期租赁活动，寻求在促进可持续旅游实践的同时，优先考虑房地产市场的长期稳定。反映了政府致力于平衡投资者与当地居民的利益。

根据这位部长的说法，该计划的另一个主要变化是禁止投资者短期出租黄金签证房产。强调：“通过Airbnb租赁用黄金签证购买的房产将被禁止……目的是投资于高价值的房地产，而不是住宅。”

黄金签证：违规出租收购建筑可处罚5万欧元

他澄清说，投资者可以出租他们收购的建筑，但只能是长期的。如果违反规定，将吊销居住证，并处以5万欧元的巨额罚款。这一严格的执行机制突显了希腊对修订后的黄金签证计划规定的重视。通过规定对违规行为的严厉处罚，旨在阻止投资者从事短期租赁活动，并加强该计划对促进该国房地产市场可持续长期投资的关注。

据哈齐达基斯称，去年投资者签证销售额占房地产总销售额的7%。2023年，黄金签证计划产生的收入约为25亿欧元，包括来自国外的投资和资金。

部长表示：“尽管资本来自国外，但我们之所以宣布监管，是因为房地产价格正在上涨……目的是引导投资者购买价值巨大的房产。”他强调了在房地产价格上涨的情况下实施监管的必要性。通过引导投资者购买具有重大价值的房地产，希腊寻求优化外国资本流入对其经济的影响，同时缓解房地产市场的潜在扭曲。

根据移民和庇护部的数据，去年黄金签证计划的大多数投资者来自中国、俄罗斯、土耳其和埃及。这些国家是希腊房地产行业的重要外国投资来源，反映了该计划在吸引不同地理区域资本方面的全球吸引力和有效性。