不只是购房：希腊黄金签证开启租赁、分时度假等多途径移民时代

面对日趋严重的住房问题，希腊国家经济和财政部正凭借其审慎的立法手腕，着手修订黄金签证计划，目标在于调节“热点”区域的投资压力，缓和房地产市场的失衡状况。政府内部分外担忧，诸如雅典繁华城区和各大知名岛屿的房价可能因过度投资而产生泡沫效应，从而加剧现有的住房挑战。

希腊房地产市场繁荣发展，其中蕴含着创新变革的趋势。官方睿智地推出一套地域差异化投资策略：根据房产所在地差异，设定三个级别的投资门槛，尤其对那些投资于历史保护建筑的投资者提供额外优惠政策。这一系列举措旨在确保国际资本持续输入的同时，维护本国房地产市场的稳健与活力。

自2023年3月31日开始，针对期望获得五年期居留许可的第三国公民（即黄金签证持有人），若在雅典市区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛和圣托里尼岛以及人口超过3,100人的岛屿区域购置房产，其房产价值需达到80万欧元的标准，而在希腊其他地区则降低至40万欧元的要求。所有的投资必须集中于单一物业，物业面积不能少于120平方米，允许多人共同购买，但每位投资者的最低投资额仍需分别满足以上规定。

全球众多投资者的目光锁定在雅典南北繁华区、塞萨洛尼基中心地带、米科诺斯岛与圣托里尼岛等极具吸引力的地段，这些地方先前的投资门槛通常为50万欧元。在新政策实施后，雅典北部如彭特利和基菲西亚等地，以及南部如圣德米特里斯和阿利摩斯等区域，都将面临投资金额上调的变动影响。

新政还包含了多项精细规定：将非住宅类建筑改造成住宅类建筑的投资门槛设定为25万欧元，且改造工程必须在申请居留许可之前完成；对于亟待修复的历史保护建筑，也设置了25万欧元的最低投资额度，目的在于鼓励海外投资者参与此类建筑的保护与修复工作，以应对由于高昂修复成本而导致的众多古建筑破损的窘境。

持有居留许可的投资者可以每五年为一个周期进行续签，前提条件是持续拥有房产所有权。若投资于历史保护建筑，则需完成修复工程后才可续签居留许可。一旦投资者出售房产，原有的居留许可将被取消，而新的买家若符合条件，可重新提交申请。投资者有权出租所购得的房产，但禁止从事短期租赁业务，也不得用作企业总部或分支机构地址，否则将会面临撤销居留许可及5万欧元罚款的惩处。

另外，获得居留许可的方式并非仅有直接购房一种途径，还可以通过与高端旅游设施签订长期租赁协议或是分时度假合同来实现，相应的投资金额也需要参照不同区域的门槛要求。

哈齐达基斯部长着重指出，为了实现平稳过渡，一项临时措施已经制定：凡是在2023年9月30日之前全额支付房款、交付至少10%的订金或者已签署预购合同并能证明具有充足融资能力的第三国公民，可在同年12月31日前按照现行条件完成投资。对于因特殊原因未能及时完成交易的投资者，可在2025年4月30日前补充完成投资，但依旧需要遵守原有的投资条件。

统计数据显示，希腊的黄金签证计划在全球范围内广受欢迎。据移民政策部门提供的信息，2023年申请数量猛增至历史新高，全年首次申请和续签总数达到了10,214例。仅在去年，就有5,701份永久投资者许可证得以发放，吸引了至少10亿欧元的投资流入，平均单笔交易的最低投资额为25万欧元。与此同时，尚有8,800份申请正在审批进程中。随着新政策的有效实施，希腊房地产市场正经历一场深度变革，力求在稳定与繁荣之间探寻最佳平衡状态。