想在西班牙卖房？那你必须了解地皮增值税 (plusvalía)！如何计算？应付多少？

你准备出售房产吗？那么请继续阅读，因为除了地皮增值税之外，还需要支付额外的税费。在本文中，你将了解到有关西班牙地皮增值税的所有信息。我们将探讨地皮增值税到底是什么，如何产生，如何缴纳，何时缴纳，具体数额是多少，以及如何避免缴纳资本利得税。

地皮增值税是指一旦土地所有权被转让、出售、继承或受赠后，对城市土地价值增值所征收的税款；在绝大多数情况下，这笔税款应由卖方支付。

因此，这个税不是针对房产本身，而是针对所占用土地的价值，下面我们将进行详细解释。

从其名称可以得到更多线索。Plus（意思是额外或更多），valía（价值）。因此，这个税是指地产土地所获得的额外价值或增值。

原因很简单。当购入你现在打算出售的房产时，该房产所在的土地具有一定的价值，假设为 X。随着时间的推移（直到今天你想卖掉它），这个价值不断增加（X + 增加的价值）。增值的部分原因是议会对该地区及周边地区进行了改善。现在附近有了更多的超市、更好的基础设施，也许还有更多的公共交通连接等等。所有这些都使得土地升值。

因此，地皮增值税是市政当局获取与公共投资和改善相关的价值增长的一种方式。我们将在下文中看到，这显然会带来房产或土地价值下降（无法以高于购买价的价格出售）的问题。

值得注意的是，它只涉及城市土地的增值。这意味着，如果房产位于农村，则不适用此税。

与资本利得税（ impuesto a las ganancias de capital）一样，地皮增值税（plusvalía）是在西班牙出售房产后必须缴纳的两种税款之一。

在房产过户的同时，就有义务缴纳这一比例的税款。如果有任何修改，必须在出售时了解该房产是否为城市房产（在某些情况下，这一条件在多年后会被修改）。

出售房产后，需要在 30 天内向地方议会缴纳地皮增值税。遵守这一期限非常重要，可避免罚款和法律问题。

确切金额因具体情况而异。我们来看看如何准确计算。

首先要理解我们所依据的价值。在市政府税单上，你会看到土地价值和建筑物或房产本身的价值之间的差异。对于这项税收，我们只需关注土地的价值。

要确定这个价值，你可以去市政府询问，可以查看你的不动产税收据（IBI），或者可以向税务专家咨询。

税单上显示的土地价值每年都会增加，并且必须乘以市政府规定的类型，该类型考虑了你拥有房产的年限。

更准确地说，应用的确切百分比取决于以下因素：

举例来说，对于拥有超过10万居民的市镇，最低税率为20%，最高为30%。

值得注意的是，两个条件非常相似的房产（例如，拥有相同平方米）如果位于不同的市镇，它们的地方增值税可能会有显著差异。因为该税基于房产的重新估价值（称为不动产税值），而不同的市镇可能会为其土地（价格高或低）设定不同的值。