西班牙贷款还没还完的房屋怎么出售呢？这三种方法帮你解决财务难题

拥有抵押房屋并不意味着在还清债务之前你就与它绑定在一起了。即使你和银行仍有债务，还可以出售它吗？是的，就像自由房产一样，房主可以随时出售房屋，并有多种选择。

首先要考虑的是欠银行的未偿债务，以及注销时需要支付的佣金。为此，建议向银行咨询详细情况。如有必要，可要求银行出具债务证明，但应注意的是，银行出具证明通常是要收费的， 因此原则上这份文件并不是了解未偿余额的必要条件。

下一步是确定房产售价。为此，有必要了解市场详情，该地区类似房产的价格是多少？此时，可以聘请房地产中介公司提供专业服务，甚至对房产进行评估。

确定自己是否真的有意向出售已抵押的房屋？

在获得上述两项信息后，就该确定业主是否有兴趣出售房产了。这将取决于每个人的目标和需求，但最好还是问自己一些问题，例如：

这将提供一个大致的概念，即市场价值（并非最终售价）是否足以应对以下费用：

出售有抵押贷款房屋的其他选择

一旦确定你真的有意出售房屋，并且房屋已被挂牌出售，你就必须考虑抵押贷款方面的其他财务选择。

这不仅取决于卖方的情况，也在一定程度上取决于买方的情况。据专家介绍，在抵押贷款方面有以下三种选择。

1. 出售房产并取消抵押贷款

这是最常见的解决方案之一，在公证处签署售房契约时，抵押贷款也将与售房所得款项一起取消。

不应忘记的是，一旦经济上取消了抵押，就必须在土地登记处登记取消抵押。

2. 将抵押权转让给买方 

如果选择这种方式，房产买方也将保留抵押权。这一过程不太常见，因为它意味着债务人的代位权。

这意味着银行必须与新的抵押人重新分析融资风险。实体同意这一程序的情况并不多见，因为据业内专家称，银行更愿意选择发放新的抵押贷款，并根据签订合同时的条件进行调整。

3. 出售房产时的过渡抵押贷款

这是一种不同寻常的选择，但在出售房产以购买新房的情况下可以考虑。

这包括在出售旧房之前为新房申请抵押贷款。这样，两笔债务的余额会相加，并有一个宽限期，在此期间只需支付利息，直到房屋售出。

正式出售时，旧的抵押贷款将被取消，并在正常条件下为新房申请新的抵押贷款。