内地人去香港买房需要什么条件，对拿香港身份和孩子教育有什么作用吗？

自从香港“撤辣”政策之后，香港买房政策放宽，内地客户赴港置业明显增加，香港楼市热度大幅上涨。有好多国内的朋友到香港置业，也有很多人陷入了一些误区。因此，小编总结了一些关于香港买房的知识点，希望可以帮到大家。

1、没有香港身份可以在香港买房吗？

当然是可以！而且不限购，但需要支付从价印花税，大概100港币~总房价的4.25%。

2、香港买房需要什么条件吗？

没有条件。香港现在缺钱，只要你有钱就可以买。

3、首付多少？

内地人购港房，首付比例最低为房价30%。若购房目的为投资出租，则合法出租的首付比例为房价40%。

4、需要哪些支出费用？

a、100港币~总房价4.25%的从价印花税。

b、一手房和二手房都需要通过律师楼完成交易，因此需要付律师费，一般一千万房价1万律师费。

c、如果购入的是二手房，大概需要支付楼价1%的中介费，购入一手房则没有中介费，但是在香港购入一手房还是需要找中介帮忙（这个和国内不一样）。

5、如果钱不够，可以按揭贷款吗？

1）非住宅物业按揭成数调高

非住宅物业，如写字数、商铺、工厦及车位，按揭成数上限由六成上调至 “七成”。

2）住宅物业按揭成数上调

内地人可以以资产抵押形式或工资收入形式两种途径申请按揭，贷款额度封顶60-70%。

如果没有香港流水和香港工作证明，只能贷到50%-60%。但如果有直系亲属（只限父母、子女及夫妻）在港居住，而且可以提供关系证明，最高可以申请到60%以上的高比例按揭贷款。

目前香港的贷款利息是4.125%，基于HIBOR利息浮动，并设有封顶上限。

6、香港买房有什么持有成本?

一般是按照差响物业估价处公布的执行标准

7、房子会有公摊面积吗？是毛坯房吗？

没有。香港的房子一概以实用面积计算，包括露台阳台。绝大部分新房都带精装修，同时香港的精装修带有保养，收楼时记得要找验楼师帮忙验楼。

8、香港有房产证吗？

香港没有红本房产证，但会有一份楼契。

如果有贷款就会抵押在银行，如果全款买入，一般会存保险箱，因为这份文件很大叠。

如果是旧楼重建项目成份契，分分钟厚过一箱A4纸，而这份文件都会有复印件在政府田地厅，可申请查阅。

9、香港有房产税吗？

香港只需要交差饷，即是租金估值的5%。例如估值每年收取20W的租金，不论你是自住或是放租，每年就需要交1W差饷。

10、香港房子的产权是多少年？

产权一般都是50年，除非百多年前机制未完善有少量地方批出99至999产权，而香港绝大多数都是在2047年6月30日到期。如果到期了，可以交租金总值的3%作为地租而继续使用。

11、香港买房可以付人民币吗？

不可以。香港买房必须要有港币在港户里，买房前一定要让资金到位。

12、香港买房可以落户吗？

不可以。目前不接受香港买房落户形式，投资移民也暂时只认可非住宅房产，但想拿香港身份有许多渠道可以走，如高才优才、专才、投资移民、读书等等。

13、香港买房孩子可以读书吗？有加分吗？

香港房子不是学区房、不是购房了，就可以上学，在香港购房与孩子接受教育无直接关联。孩子想要在香港读书需要以受养人身份跟随父母一起来港，也没有加分项目。