在美国买房需要什么条件，支出费用有哪些，能拿美国身份吗？
任何人，只要预算够，就可以在美国买房。即使你没有绿卡，也可以在美国买房。美国很欢迎各国人士在美国买房的，但在美国买房，是拿不到到绿卡或者签证。
如果你预算足够，能够全款买房当然好啦。但如果预算不足，想要在美国贷款买房，基本要求有3个：信用、收入、首付，其中最重要的一个指标就是信用分数。
01、信用分数 Credit Score
美国信用分数可以说是你的经济身份证，它反映了你过去借贷和还款的情况，也决定了银行愿不愿意借钱给你，借多少，利率是多少。所以，有一个好的信用分数是决定你能不能在美国买房的首要条件。
贷款买房的话，信用分数最好是在【720-740分】以上，这样不会影响你拿到最佳和最优惠的贷款利率。
如果信用分数低于700分，开销花费时就只用一张信用卡（最好是跟银行连着的）。只要一买东西就刷这张信用卡，然后回家当天给它还掉，让信用卡的余额一直保持0。刷了就还刷了就还，不出两个月就能能刷满信用分数。
另外，不要每次都是用到信用卡额度极限才还，或是每张信用卡都只还最低还款额每个月。这种情况，银行在批贷款时，对这样的人保持警惕。就是把自己拉到极限的那种，只要有一点点事情，就会崩掉，这种基本上就是判定为要破产的边缘。
02、贷款和收入 Loans And Income
假如你的信用都非常不错的话，那接下来我们就需要依照你具体的财务工作状况来决定什么样的贷款计划适合你。
通常在美国申请贷款买房，主要分我们华人圈子内常见的不查收入贷款，以及美国本地人比较常见的查收入贷款。
【不查收入贷款】大多数情况下你只要有40%的首付已经在美国本地银行内，同时信用分在680以上，你也有一个稳定的工作，证明可以支付每个月的房贷，基本上就能够成功申请贷款买房。
因为很多华人虽然都有稳定的工作，但实际的报税比较少，那不查收入贷款就是你一个很好的选择。
【查收入贷款】如果你首付款没有那么多，但是工作报税高，有固定的W-2收入及报税的记录，那查收入贷款就是一个很好的选择。因为大多数只要准备20%的首付就行。
如果做查收入的贷款，银行会看你过去两年的报税记录、工作单、工作证明等等，确保你有足够稳定的收入来偿还房贷。
查收入的好处就是首付款低，可以留更多的钱做其他的规划。
01、独栋别墅（Single Family-House）
独栋屋买卖受到的限制比较少，买主拥有房产权和地产权，需要独自负责支付房产税和维护费用。
虽然购买价格和维护成本较高，但好在可以自由决定对房屋进行改建和装修。不过你只能在独栋屋范围内进行改建和装修，外边的一草一木都不能动。
02、联排别墅（Townhouse）
连栋屋的屋主可以持有房产权和地产权，一般是位于小区内，提供一些共享设施如花园或社区游泳池等。平时要缴纳房产税和物业管理费，如果是公共维护费用可以和其他住户分摊。
缺点就是要与其他房屋共享一面墙，遵守小区规章制度，对房屋外观和改建有一定限制。
03、合作公寓（Coop）
合作公寓的产权属于拥有住宅大楼的公司，我们买不到产权，只能买居住权。其实就是把合作公寓的产权给租下来了，所以合作公寓只能自住，不能出租。
但是，多数合作公寓是不允许“出售”给外国人，因为害怕后期发生财务纠纷。
如果要买，每月要支付不菲的维护费（维修管理+房产税+抵押利息）。后期要是“出售”持有的合作公寓，还要向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的3%。
04、产权公寓（Condo）
产权公寓的购买者有房产权，没有地产权，但可以随意出租。平时除了需要缴纳房产税，还要交物业管理费。
如果要出售产权公寓，需要获得公寓委员会批准，不过没什么特别限制。
05、学区房（School District House）
美国的公立中小学不收学费和课本费，但学生只能是来自本学区的居民。而学校的好坏跟一个地区的房价有关系。
因为学校的经费和老师的薪水是由地方政府拨款，而地方政府的预算主要靠房产税，房价越高地方政府能征收到的房产税也就越多。
1、了解目前的购房政策，结合预算
购房政策这点非常重要！像佛罗里达州就规定禁止中国公民在该州购买房产，特别是军事设施、机场或者炼油厂附近。
2、确定房子的区域和户型
3、找房产经纪人协助选房看房
美国惯例由卖方负责支付买卖双方经纪人的佣金。
4、与卖家谈判，签订合同，支付定金
签完合同后，美国法律规定会有一个“房屋检查保护期”，在该期间买方需要雇请独立的有执照的房屋检查公司，对所买房屋进行一个房检，出具房屋检查报告。
根据具体房屋检查情况，买方可以要求卖家全部维修、部分维修或者贴补全部或部分维修费用；也有权因发现不可接受或不可能修好的严重房屋质量问题而取消交易。
5、申请房贷，为房屋购买保险
购房涉及的房屋保险主要有：房屋财产保险和房屋产权保险。
房屋财产保险的范围包括任何房产及屋内财产的损失，比如火灾、入室抢劫、偷盗等带来的损失。
房屋产权保险是免除买主遭受产权纠纷的损失。比如一个老头过世了，他的女儿把老头的房子卖给你，一切法律手续看来正当、完备无忧。房屋成交后不久，突然又冒出个老头的儿子，宣称这笔买卖无效，因为他作为继承人之一没有同意。如果你买了房屋产权保险，就由保险公司出钱帮你打官司；如果你输了官司，保险公司要赔偿你购屋的损失。
6、准备首付款，产权过户签署文件
对一次性现金全款购买来说，只要钱已经在美国了，一般20天之内，最快可以一周内办完全部过户手续，然后大约一个月左右买方就会拿到房产证。如果选择贷款，时间可能就需要2-3个月才能收到房产证了。
7、联系供水供电公司，开通utility账户，开通水电
总支出：首付+过户费+律师费+房产税+贷款+房检+第三方公证手续费+房屋保险费+物业费
1、银行要求外国人的首付比例高于美国人。如果准备在美国贷款购房，要注意不同银行提供的贷款利率也有所不同。除银行之外，美国有很多合法的非银行机构也提供贷款业务。
2、在美国有房子，但是没有绿卡或合法签证，是不能上公立学校的。只有父母是美国国籍或有绿卡、合法签证，他们的孩子才能上公立学校。
3、目前美国出售的房产基本上已经做了装修：该有的应用设施都具备，如果对装修的要求不高，交付即可入住。
4、房子过户后，要向当地的房屋登记部门声明，这个房子是你的自住房，不是出租房或度假房。这样做的好处是未来出售时，对房屋增值部分可以享受每年25万的税务抵免。
5、如果要进行出租或售卖，屋主要申美国请个人税号（ITIN），不然会扣15%-30%的税。
