移民避坑指南！希腊移民的好处和陷阱，你都了解清楚了吗？

自2013年推出以来，希腊购房移民项目便以其较低的欧洲投资门槛和较高的身份价值，成为了市场上的优质选择。

近期，国际权威机构发布的《2023年度全球移民趋势报告》显示，希腊已跃升为全球富人首选的移民目的地之一。该报告基于对全球2.5万多名受访者的调查，揭示了最受欢迎的移民目的地、移民来源以及高净值人士的移民偏好。希腊与美国、加拿大、瑞士、澳大利亚和新加坡等国一同跻身高净值人士的心仪之选。

同时，根据2024年2月的希腊移民大数据，过去一年间共有11399份希腊永居申请提交，其中中国籍申请人占比高达59.9%，稳居首位。

这些数据充分表明，这个既古老又充满活力的国家，凭借其丰富的文化遗产、迷人的自然风光、稳定的政治环境以及优质的教育和医疗资源，正吸引着越来越多的人选择移民至此。

然而，希腊并非完美无缺。在接下来的内容中，瀚宇海外将从多个角度全面分析希腊移民的利弊，旨在帮助对希腊感兴趣的朋友做出更加明智的选择。

①一步到位拿绿卡

在欧洲的购房移民国家中，希腊独树一帜，它提供了一次性给予五年永居卡的政策。与其他国家通常需要从临时居留卡逐步置换到永居卡的繁琐过程相比，希腊的移民政策显得尤为简洁明了。

申请人只需购买价值25万欧元的希腊房产，即可一步到位获得绿卡。整个办理过程简单直接，无需提供语言、学历或资金来源证明。更令人欣喜的是，申请人甚至无需离开国内即可选房，且没有移民监的限制。购买的房产既可以自住，也可以出租，为投资者提供了极大的灵活性。

与全球其他国家相对严谨且要求繁多的移民政策相比，希腊的移民政策无疑是最为简单且高效的。通常情况下，只需4-6个月，申请人即可获得希腊的白纸，凭此白纸和护照原件，申请人可以自由往返希腊而无需办理签证。

②购房移民性价比高

希腊购房移民项目被誉为欧洲性价比最高的移民项目之一。在新政之前，申请人在希腊全境购买总价25万欧元以上的房产，即可以一步到位获得希腊的永居卡。

与其他欧洲国家或美、加、澳、新等主流国家的投资移民政策相比，希腊的投资额无疑处于较低的水平。这使得希腊成为了一个极具吸引力的投资移民目的地。

③一人投资，三代移民

希腊的移民政策真正实现了“一人申请，三代移民”的愿景。主申请人、副申请人、21岁以下的子女以及双方的父母都可以获得身份。这一政策不仅涵盖了申请人的直系家庭成员，还无需要求父母已经退休或提供经济不独立的证明。

④欧洲免签出行

作为申根国和欧盟国的一员，希腊的身份为持有人提供了极大的便利。持有希腊身份的人可以在29个申根国家自由旅行而无需签证，可以在其他申根国家逗留不超过90天。这使得前往法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙等热门欧洲国家变得异常便捷。

此外，如果满足了规定的居住条件后，希腊身份还可以转换成“欧盟永居”和“欧盟护照”，从而极大地提高了身份的含金量。

⑤希腊房产升值空间大

希腊的房产不仅具有居住价值，还具有很高的投资价值。由于经济危机和债务危机的影响，希腊的房价曾一度跌至谷底。

然而，随着一带一路建设的推进和希腊在地理位置上的重要性日益凸显，中国等国家的投资和合作也为希腊带来了大量的资金和项目。这使得希腊的房地产市场逐渐复苏并呈现出上升的趋势。

根据希腊银行的数据显示，2023年希腊全国的房价同比上涨了14.5%。在这种背景下，希腊房地产市场的复苏和房产价值的上升将成为一种必然趋势。这也解释了为什么越来越多的国际移民选择涌入希腊投资房产。

⑥教育资源优质

作为欧洲文化的摇篮之一，古希腊曾以其发达的文化教育而著称于世。如今，希腊的教育体系仍然与欧洲教育一脉相承，并特别重视孩子的基础教育。

希腊的学校分为公立学校和私立学校两种类型。公立学校完全免费，并享受国家每年提供的教育经费支持。这使得希腊家庭在教育方面的支出相对较低。而如果选择私立学校，则可以享受到更为丰富和优质的教育资源。许多知名的国际大学如英国谢菲尔德大学、曼彻斯特大学以及美国纽约州立大学都在希腊设置了分校或合作项目，为希腊学子提供了与国际接轨的教育机会。

此外，希腊的学历也得到了国际的广泛认可。持有希腊的成绩单可以申请到其他国家的留学机会，如美国或其他欧盟国家。这使得希腊成为了一个教育资源丰富且与国际接轨的理想留学目的地。

对于拥有希腊身份的家庭来说，他们的子女还可以以华侨生的身份回国参加统一的联考，从而避开国内高考的竞争压力，并有机会就读国内的985、211名校。这为孩子的未来发展带来了更多的选择和机遇。

在选择希腊作为移民目的地时，也需要注意一些潜在的陷阱和挑战。

①身份房产齐绑定

许多人是通过购房的途径获得希腊的移民身份。然而，这种身份与房产紧密相连，意味着为了保持绿卡身份，投资者必须一直持有该房产。一旦卖掉房子，除非已经完成入籍程序，否则移民身份将随之丧失。这一点对于打算在希腊进行短期投资或寻求更灵活资产配置的人来说，无疑是一个需要谨慎考虑的因素。

②子女年龄要注意

希腊移民身份的不可传承性使得子女年龄成为一个关键问题。在申请前，必须仔细关注孩子的年龄，并确定主申请人。希腊移民政策允许携带21周岁以下的子女作为附属申请人。但如果子女在24周岁时未能换到国籍，原则上绿卡将无法续签。对于年龄稍大的子女，可能需要考虑额外的策略，如重新购房，以确保他们的移民身份。

③工作权限有限制

希腊绿卡并不赋予持有人在当地工作的权力。这意味着投资者不能在希腊受雇于他人，但可以选择经商或创业。希腊的旅游业发达，为民宿或短租业务提供了广阔的市场。同时，对于有管理和贸易经验的人来说，选择在希腊创业也是一个不错的选择，尤其是考虑到希腊农产品在国际上的知名度和受欢迎程度。

④购房选房需谨慎

在希腊投资房产时，需要用欧洲人的眼光和习惯去挑选房子。与国内更看重市中心黄金地段、朝向和通透性不同，欧洲国家更看重远离市区、低容积率、带大阳台且可观赏海山景的房子。在希腊，底层通常作为车库不作居住，且因绿化丰富而采光较差、容易潮湿。因此，在选择底层房子时，应考虑带有私人花园的选项。同时，顶层房子也需谨慎选择，因每10年需重新刷防水层而可能带来麻烦。但无论如何，交通、购物、教育和娱乐等便利设施始终是选择房产时需要考虑的重要因素。

⑤资金来源审查严

近年来，希腊银行对购房移民申请人的资金来源进行了越来越多的审核。这意味着在实际购房操作中需要更加合规和透明。申请人需要准备充分的材料来证明资金来源的合法性，并接受银行的严格审核。这一变化无疑增加了购房移民的复杂性和难度。

总而言之，选择希腊作为移民目的地是一个充满机遇但也伴随着挑战的决定。在做出选择之前，充分了解并警惕这些潜在的陷阱是至关重要的。通过谨慎规划和准备，可以最大化地利用希腊移民政策带来的优势，同时避免不必要的风险和困扰。

最后给大家提个醒，想要赶上25万欧元买房移民的末班车，得注意这两个时间点：

①8月31日前支付10%房款至开发商账户并完成POA海牙认证。

②12月31日前完成房产过户。