无排期、双递交的美国EB5移民项目，到底存在哪些风险？

最近两年，选择海外移民的有钱人是真多。

在知名投资移民咨询公司Henley & Partners最新发布的《2024年全球私人财富迁移报告》可以看到，全球有12.8万的百万富豪选择移民，来自我国的富豪移民人数位列世界第一，约1.52万富豪移民海外。

长久以来，美国都是全球高净值人士移民的首选地，至于原因，不外乎是良好的教育、顶尖医疗资源及无与伦比的福利待遇等。

而在移民美国的众多项目中，EB5大概是最为特别的一个！

美国从来都是个很现实的国家，普通人移民就诸多限制，对有钱人就不一样了，直接双手欢迎，EB5投资移民项目就是为了吸引有钱人开设的项目。

原本的EB5投资移民，由于申请门槛太低了，成了移民美国炙手可热的途径，每年差不多1万3千多组家庭申请。但当时的EB-5项目每年只有1万张配额，也就是差不多3千多组家庭的名额，这就导致EB-5出现了严重的堵车现象，有的排期甚至要几年甚至十几年。

也正是因为超长排期被人所诟病，劝退了不少人，后来美国推出新政，直接取消排期。但资金门槛由50万美金提高到80万美金，同时对于签证配额增加了新的分配方式，为三类特定类型项目预留了32%的签证配额。

不仅如此，还允许双递交，可以拿到一个combo卡，在美国工作学习和生活不受限制，很方便高净值人士以及留学生家庭。

EB5项目的本质在于向美国的商业项目进行投资，以此促进美国的就业增长。投资者在完成投资后，会先获得一张临时绿卡。当所投资的项目成功创造至少10个就业机会后，投资者便能转为永久绿卡，并且其投资款项也将得到返还。

对于大多数投资者而言，他们最为关心的问题莫过于这些投资款最终能否顺利返还。除此以外，投资美国EB5项目还存在哪些风险呢？瀚宇海外带大家去深入了解~

01）资金风险

EB5项目实际上是一场涉及百万资金的移民豪赌，只有成功拿到永久绿卡并收回全部投资款，才算得上是真正的成功。资金风险的大小与所选择的项目紧密相关。一旦项目遭遇失败、延误或取消，就可能导致项目亏损，无法创造足够的就业机会。这样一来，投资者最终可能会面临全部资金损失的风险，或者只能收回部分投资款。

因此，在选择投资项目时，投资者需要特别关注I-956F和PPM这两个关键文件。

I-956F是移民局基于申请批准角度对项目进行的评估结果。当商业项目获得I-956F批准时，意味着移民局已经认可了项目的相关重要文件，包括商业计划、资金招募、资金架构、投资风险性质和就业评估等。

而PPM，即私募备忘录，是EB5投资项目的核心文件。投资者可以在此文件中找到关于项目背景、投资目的、资金用途、投资期限、返还条件等关键信息。此外，如果开发商存在延期还款或再融资的情况，PPM中也应该包含对投资人的保护条约。

02）申请风险

近年来，美国移民局对EB5项目的审核越来越严格。投资者的申请可能因为项目不符合要求或资料不齐全而被拒绝。尽管80万美金的投资款不是一笔小数目，但投资金额的大小并不是决定EB5申请成功的唯一因素。

申请EB5的最大难点在于资金来源的解释。投资者需要证明其资金来源的合法性、清晰性和完整性。移民局通常会追溯到申请人的第一桶金。例如，如果申请人使用卖房资金来投资EB5项目，那么他们就需要解释最初购买房产的原始资金来源。

03）绿卡风险

由于移民局对EB-5项目的审核越来越严格，投资者的申请可能会因为项目不符合要求或资料不齐全而被拒绝。这与申请风险中的部分内容是重叠的，都强调了资金来源解释的重要性以及移民局对申请者资金积累的严格审查。

04）排期风险

虽然新的EB5政策表面上声称无排期，但法案已经实施两年多。一旦申请人数量增长，案件积压，就可能会产生排期。投资者需要详细了解美国EB5的排期问题，包括公告排期和隐形排期。

05）政策风险

政策风险包括政策调整、管理问题、经济环境以及房产市场波动等多个方面。例如，如果特朗普再次成为美国总统，按照他的执政风格，EB5政策很可能会进行调整。

此外，如果区域中心管理不善，可能导致项目失败或移民申请资料不合规，从而增加投资风险。同时，美国或投资项目所在地的经济环境恶化也可能导致项目失败或收益下降。而由于许多EB5项目涉及房地产投资，因此房产市场的波动也可能对项目收益和资金安全产生影响。

01）申请条件

02）投资要求

*须向美国移民局解释投资资金来源，并为美国劳动者创造至少10个就业机会