NZ奥克兰租房超详细攻略，移民留学收藏这篇就够了

奥克兰是新西兰最大的城市，这里不仅工作机会多，而且至少有一半的新西兰大学都在奥克兰，所以大多数华人都在奥克兰工作、学习和生活。当你决定在奥克兰工作或学习，那不可避免的就是租房，因此本文的主题是如何在奥克兰租房，希望能给小伙伴们带去帮助。

01、商业公寓

如果你有工作，可以跟公司租商业公寓。优点是它的流程都很正规，因为它是公司专门处理这件事情的，缺点就是贵，它会比正常跟个人租房会贵个1.5倍 -2倍左右。

02、找中介

新西兰的中介和国内不一样，它是中介收取房东那边的中介费，然后你提交租赁申请去报名，中介把想要租这个房子的租客信息都总结好给房东，然后由房东来挑选他的租客。如果你租到的房子有什么问题的话，你就可以直接去跟中介沟通的，不用去跟房东直接对峙，整个过程来说是相对比较省心的。但它的缺点是你可能很喜欢这个房子，但是你不一定能租到，因为房客是处于一个被挑选的地位的。

03、整租

如果你是整租，你们的租赁合同就受新西兰政府的tenancy service部门的监管，房东必须出示健康房屋证明，出示房屋保险，上交押金到官方，之后租客会收到一个回执。

04、Flatmate（室友协议）

如果你是和房东同住在一间房子里，即Flatmate（室友协议）。这种情况的租赁合同是不受tenancy service监管的，房东其实可以不用把押金传到政府网站，但是应该出具一个类似押金收据给你。

05、自建房或车库

如果你租的是房东的车库或者是自建房（不属于房屋主体部分的）租给你，这种属于是灰色地带。和房东同住在一间房子差不多，只要双方互相认定就可以了，有的人他不收押金，或者是不签订合同。这种情况下的问题就是如果你们之间发生了争执的话，那政府的租房部门是管不到的。

06、打工换宿

比如你去别人家住，然后约定好你每周给他工作几个小时，抵消掉房租。或者是你在一个地方工作，他扣掉你几个小时的工钱，抵消掉房租。

在新西兰主要有两种不同的租约，一种是定期（fixed term），约束力强，只有在房东和租客双方都同意的情况下才能提前解约。

另一种是非定期（periodic），更加灵活，任何一方都可以书面通知对方解除租约。房东需提前90天或63天通知租客，租客需提前28天通知房东。

01、后花园hougarden：类似于skykiwi的一个网站，形式类似于trademe。它还有手机app，里面的房源大部分都来自华人房东和中介，种类齐全。

02、Facebook：是通讯和二手交易平台，不是直接的租房平台，房源大多来自本地的新西兰人，也有部分来自本地的华人。一般都是房东直出，很少有中介参与。

03、Skykiw：新西兰最大的华人信息发布平台，整租、分租和合租都有。需要和房东约好时间实地看房，直接和房东签合同，但是同时也要注意二房东，或者房东不友善的情况存在。

04、Trade Me Property：新西兰本地最大的二手平台，一般是市中心的公寓，或者是任意区域的整租house，这个网站上大多都是新西兰人中介，需要发邮件预约看房，要走申请流程。

05、MyRent：这个是直接和房东联系的平台，如果订阅了消息，每上一套新房子都会发邮件给你。

06、各大本地中介：Barfoot、Ray White、Harcourts，这三个是新西兰租房比较大的中介公司。

01、关于奥克兰各区分布和特点：

【city】CBD商圈，通勤方便，租金较高，人员杂乱，治安差。

【中区】 接近City，通勤方便，租金适中。

【东区】华人和洋人为主，治安也好些，离市中心较远。

【北岸】华人和洋人为主，治安好，上下班高峰期开车去City较塞车。

【南区 & 西区】岛民和印度人为主，治安较差，但租金较便宜。

治安相对较差的社区或街区：

Glen eden（西区），Henderson（西区），倒霉路周边（中区），K road（city），otahuhu（南区），manurewa（南区），mangere（南区），otara（东南），papatoetoe（南区），papakura（东南）

02、合同中要明确每周租金、付款频率、终止日期、双方责任义务等。特别是终止日期，有的时候你约定3个月、6个月、一年，可能会有混淆，所以你要写清楚终止日期是几月几号，这个是比较清楚明了的。

03、提前交一周或两周的租金，押金（bond）不得超过四周的租金。

04、入住前大家最好录一个视频，记录一下这个房间四处的损耗问题，避免以后退出时不必要的麻烦。

05、新西兰的跳蚤和臭虫很活跃，看房时最好确认房子的洁净程度，尤其是房间，务必低头看看地毯。一旦入住之后发现有跳蚤或臭虫（症状之一：身上被咬起包，连着咬一整片，出水，奇痒无比），建议赶紧跑！因为非常难彻底消杀。