【匈牙利访客投资者签证】关于匈牙利房产基金 – 申购那些事儿~

匈牙利房地产基金

匈牙利房地产基金被视为一个法人实体。这种具有法人资格的资产群的特殊之处在于它没有组织和成员，因此它不能独立运作。需由持牌资产管理公司代表为其提供行为能力。

房地产投资基金的法人资格不是通过在商业法庭的登记册上登记而产生的，而是通过在匈牙利中央银行登记册上登记而产生的。

匈牙利访客投资者计划中，购买25万欧元基金，5年可撤出，获10年期居留卡，该基金必须是开放式的，还要求至少40%的房地产基金净资产价值由匈牙利境内的住宅房地产投资组成。这意味着房地产投资基金可以投资商业房地产，但40%的资产必须由匈牙利的住宅房地产组成。该计划，只有合资质合法注册登记的基金经理才被允许行动。

目前现有的50多个匈牙利房产基金中（如图列表）包括Biggeroge、MBH、Duna House等这几家最知名的基金都不符合访客投资者计划的要求。据业内人士透露的消息，符合该计划的一款基金将会在9月初发行。

匈牙利房产基金清单

购买渠道：

目前主要是通过资产管理公司购买，每年将产生1%的手续费，25万欧元投资每年需缴纳2500欧元的手续费，计划明确表示投资需冻结5年。预计将在9月份正式推出。

房地产基金的优势：购买的是投资证书，而不是购买房地产，它减轻了投资者的管理和投资决策负担。这是一个专家团队做出相关的专业决策，投资者只需要享受他们的投资回报。

选择纳入基金投资组合的物业不是投资者的责任，而是基金管理公司的专家团队的责任，就像基金拥有的物业的使用（租赁、运营）和销售是由基金管理公司而不是投资者负责一样。

房地产基金的收益通常来自房地产的销售和出租。赎回期为180日，也就是投资者需提前半年提出申请，才能赎回投资。

如果投资者通过其基金发行的投资证书获得收益支付，匈牙利的税收政策将收益归类为股息。股息将征收15%的预扣税，但匈牙利与投资者纳税身份国之间的避免双重征税协议可以降低这一税率。

*以上信息仅供参考，请以最新规定和要求及实际情况为准，不作为要约或承诺。