没有绿卡如何在美国轻松购房？详细攻略掌握！

根据全美房地产经纪人协会发布的《2024 年美国住宅房地产国际交易》（2024 International Transactions in U.S. Residential Real Estate）的报告显示，2024年购买美国房产的外国买家里，加拿大买家购买的房产数量最多，占外国买家的13%、华人买家占11%，位列第二。但如果从成交金额看的话，华人买家成交金额是最高的，共有75亿美元！而且，他们还倾向于用现金交易。

要说中国人的房产投资热情，那可以随着足迹遍布全球了，尤其是成熟，发达，人口净流入的美国房产，会吸引眼光独到的国人会不辞万里跑来投资。

随着美联储进入新一轮的降息周期，房产市场也会逐渐火热。无论国内外投资者都想分一杯羹。那没有美国有绿卡如何在美国买房呢？买房需要交额外费用吗？怎么纳税呢？小编今天给大家整理一份详细攻略，建议收藏，如果真的有帮助，欢迎您点赞，在看，转发！

⏰提醒：本文内容仅为一般性的介绍，不构成任何税务、法律和会计上的意见或建议，不得作为意见或建议以任何形式被依赖。如需购房，强烈建议您在有需要时寻找专业的税务、法律和会计顾问咨询。

首先，必须是美国公民才能在美国买房吗？

美国是一个高度金融化公开投资市场。在美国买房无需美国身份，非公民或绿卡持有者也可投资，但是，前提是需要有自己的个人税号（ITIN）。

ITIN 全称是 Individual Taxpayer Identification Number，是美国国税局（Internal Revenue Service, IRS）针对没有资格申请社安号（SSN），是为有报税要求的人士而专门设立的号码。ITIN可以通过美国国税局邮寄申请，也可以经由国税局批准的律师颁发。

没有绿卡应该以什么名义买房呢？

外国投资者有权直接以自身名义在美国购置房产。

亦能通过一系列企业实体实现购房目的，包括但不限于本国公司、外国注册公司、有限责任合伙制企业、合资企业、不动产投资信托机构及股份有限公司等。

可以用现金在美国买房吗？

可以使用现金购房，但根据美国法律，超过10000美元的现金交易必须向联邦政府汇报，因为政府要了解该资金来源的合法性。

必须亲自到场完成交易吗？

在美国购房，并非必须亲自到场办理相关手续。若购房者身处国外，无法亲自赴美完成交易流程，可通过书面形式出具“委托书”，正式授权他人代表购房者执行交易过程，包括以购房者名义签署交易文件等必要手续。然而，鉴于购房是一项重大决策，建议购房者尽可能亲自到场，以便全面了解并确认交易细节，确保购房过程顺利且符合自身期望。

没有美国身份，买房会产生额外费用吗？

在房地产交易中，若购房者不具备美国身份，则往往需承担一系列额外的财务支出。这些支出涵盖了对产权的详尽调查费用、必要的保险开支、法律咨询服务费以及记录归档等各项费用。总体而言，这些额外费用大约占据了总交易金额的1%至2.25%之间。以一笔价值50万美元的房产交易为例，购房者应额外预留5000美元至11250美元的资金，以应对上述各项可能产生的费用。

中国人在美国会有哪些税务问题需要了解？

外国投资者在美国购房的目的及其房产用途，对税务待遇具有显著影响。这涉及到房产是作为度假住所、商业活动期间的临时居住地，还是纯粹的投资项目。在此情况下，房地产法律专家及会计师能够为购房者提供关于房产选择的精准建议。

那么对于中国籍投资者而言，在美国购房通常需考虑以下几类税务：

对于计划在美国购房并出租的投资者，需明确的是，美国政府要求根据租房活动产生的净收入来计算并缴纳个人所得税。此处的“租房净收入”系指租金总额扣除与房屋管理相关的各项费用（包括但不限于房产税、物业管理费、水电费、维修费及折旧费等）后的余额。

若未能按时申报税单或遗漏相关税务申报怎么办？

什么是FIRPTA ？

《外国人投资房地产税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA），于1980年通过，明确规定外国人出售在美国境内的房地产投资时，需缴纳预扣所得税。那么，哪些情况下外国人可以免于预扣税呢？

此外，银行往往要求申请贷款的外国购房者在该行拥有至少10万美元的存款，并可能要求其提供至少3个月的存款证明，以评估其还款能力和财务稳定性。在符合这些条件后，外国购房者通常能够顺利申请到购房贷款。

小总结

以上就是本次概述中国投资人在美国购房时应予以注意的若干重要方面，旨在为有意购房者提供有价值的参考信息，以便规避潜在的购房风险。

需要特别强调的是，即便成功在美国购置房产，也并不意味着自动获得任何形式的合法居留权或身份特权。若计划在美停留时间超出一般签证所允许的范围，建议咨询并聘请专业的移民律师，以协助办理相关签证手续，确保合法居留。