澳大利亚统计局（ABS）发布了住房贷款金融数据，分析澳洲房产市场发展趋势！

近期，澳大利亚统计局（ABS）发布了2024年8月的住房金融数据，显示投资者的需求持续上升。与去年同期相比，投资者抵押贷款的发放量增长了34%，接近货币紧缩前的峰值。

这一趋势表明，越来越多的投资者正在回归澳洲房产市场中。

与投资抵押贷款兴旺形成鲜明对比的是，首次购房者的抵押贷款增长率已经停滞，远低于货币紧缩前的水平。从抵押贷款占比的数据变化来看，投资者正在逐渐挤压首次购房者的市场份额。

研究表明，投资者抵押贷款的增加通常会导致首次购房者抵押贷款的相应减少，这使得首次购房者在竞争中的处境愈发艰难。

值得一提的是，投资者的平均贷款规模明显高于首次购房者。

因此，无疑加剧了首次购房者在房产竞标中处于失败的一方。

上述数据也突显了为什么限制投资者税收减免优惠，将提高首次购房者的购买房屋的比例，进而提高全国民的住房拥有率。

过多的移民对首次购房者影响也尤为严重，主要有两个原因：

综上所述，当前澳洲房产市场呈现出投资者活跃但首次购房者困难重重的局面，移民增加进一步加剧了这一挑战，而政策调整可能是解决这一问题的关键。