维州推出期房印花税减免政策，为期一年，这些关键点你都知道吗？

维多利亚州政府近日宣布将大幅削减印花税，以激发住房供应的增长。这项政策主要针对新建公寓、单位和联排别墅，从2024年10月21日起，在未来12个月内，购买这些期房的买家将免除印花税，从而降低前期购房成本，加速建设进程。

此次政策持续一年，是州政府为刺激房地产开发而推出的，旨在为所有购房者提供更多的选择，支持州内住房供给，满足买房者和租房者的需求。预计这一政策将在未来一年内政府将耗资约5500万澳元。

政策自2024年10月21日立即生效起，临时性的印花税优惠不再局限于特定价格点或首次购房者——现在，所有买家对于符合条件的房产无论价格高低均可免除印花税。

维多利亚财政部长蒂姆·帕拉斯表示，该方案旨在作为短期内的一项干预措施，帮助缓解直至利率下调期间的压力，据他预测这可能在未来六个月内发生。

新旧印花税优惠对比

此前，首次购房者和自住业主购买预售房产时可享受印花税减免，允许从销售价格中扣除建造成本来计算所需支付的印花税金额。但此优惠曾设有限制条件，例如针对首次购房者的价格门槛是75万澳元，自住业主则是55万澳元。

如今直到2025年10月21日前，这些限制被取消了。任何买家，包括投资者，在无价格上限的情况下都能享受到这项福利。

新印花税减免运作机制

根据最新政策，从2024年10月21日起，所有预售房产（期房和未动工项目）购买者都可以按照未建前的土地价值而非最终成交价来计算应缴纳的印花税。比如某位维多利亚居民购入一套62万澳元的预售公寓，若地皮本身价值为7.75万澳元，则只需按7.75万澳元应税价值来计算印花税，约4000澳元，相比原定3.2万节省了近2.8万澳元。

新印花税减免适用范围

要符合资格，所购房产必须位于一个拥有共有区域（如共用通道和车道）的分层小区内；而独立屋加土地套餐不在受惠之列。

已经竣工的新建公寓和联排别墅如果但尚未入住，也是不符合优惠政策的资格的。那些在优惠政策开始之前签署的合同，即使在12个月内完成交易，也同样不符合资格。

优惠政策主要取决于你签署合同的日期。只要你在资格期限内签署合同，即2024年10月21日及之后的12个月内，你就可以享受这一优惠，无论交易何时完成。

对于正在建设中的项目，买家也有资格享受减免印花税的优惠，但具体的减免金额取决于购买时项目的施工进度。

示例 Michelle 于2024年12月1日签订了一份价值100万澳元的期房公寓购买合同，其中40万将用于建造公寓。在签订合同时建筑已完成50%，那么在计算应税价值时则可以扣除50%建筑成本为20万（40万*50%），最后实际应税价值为80万（100万 - 20万）。

买家资格要求

政策对买家没有收入限制，所有类型的买家均能受益，包括但不限于投资者、公司和信托机构等。值得注意的是，尽管外籍人士同样可以申请，但他们仍需承担额外的外国买家附加税费（FPAD）。

本次推出的临时性印花税减免措施为众多潜在置业者提供了难得的机会窗口。鉴于其时效性特点，有意向者应尽快行动以免错失良机。