现在租房还来得及吗？除了学生公寓还有其他选择吗？澳洲租房渠道分享&避坑指南

去年对澳洲留学生们来说是比较“动荡”的一年，各种留学生政策变来变去，导致不少同学的留学计划延期~

这不，有不少同学的学签这几天才下来，2月就要去学校了，现在房子都还没租好，着急忙慌的找在哪里还能租到房子o(╥﹏╥)o别慌，澳洲房源丰富，咱们好好淘一淘还是能找到好房子的~

类型 1、学生公寓

顾名思义，学生公寓一般都在各大院校的校园内或周边，备受刚落地澳洲的同学们青睐。

优点 Advantages

1. 距离校园很近，节省上学通勤时间和路费

2. 水电网费全包，生活不必精打细算

3. 安全性较高，有 24/7 的安保保障

4. 公寓 reception 代收快递，不怕物品丢失

5. 不需要自找室友，公寓自动分配

缺点 Disadvantages

1. 申请较难，一般提前半年开始开放申请，但依旧供不应求

2. 签约制，以年纪作为标准，中途退租可能会损失押金

3. 火警等安全检测设施比较敏感

4. 价格虽然不会大跌大涨，但平均水平较高

5. 房间较小，室友较多，共用厨房和卫生间

6. 多元文化背景室友，生活习惯可能存在很大差异

*7月份开学的同学可以考虑这个，2月份开学的宝子看看下面的其他租房渠道~学生公寓是来不及申请的了o(╥﹏╥)o

留学生选择最多的租房方式，但是需要大家提前联系并并擦亮眼睛、多做功课！

优点 Advantages

1. 中介往往手握较多房源，和最新的租房信息，多种选择匹配需求

2. 可以预约线下看房，真正了解后再做决定更靠谱

3. 英文不好也不怕，可以委托中介与房东协商需求

4. 流程正规，一切都有纸质或电子凭证，责任划分细致，有法律保障

缺点 Disadvantages

1. 一般包冷水水费，自理电费、热水水费、网费以及煤气费

2. 中介市场良莠不齐，谨慎沟通防止被骗

3. 正规中介公司走流程较慢，建议尽早做准备

4. 中途终止合约，会面临违约金或无法退换押金的问题

*澳洲本地租房的中介费由房东给！不需要我们给的嗷！

如果在澳洲有认识的家人或朋友愿意将自己的房产或租房转租出去，这种方式也不乏是一种靠谱的选择。

优点 Advantages

1. 亲友之间较好商量

2. 无繁琐的手续快速入住

3. 大概率自带家具，拎包入住

缺点 Disadvantages

1. 容易因为手续不严谨产生纠纷

2. 可能距离学校较远，通勤不便

3. 如果存在二房东，可能存在赚差价的问题

除了找中介还有这些渠道可以找到房源：

1.realestate.com.au：澳洲本地租房平台，中介正规，房源多，比用国内app房租要便宜

1）优点：

2）缺点:

2.Domain：跟realestate差不多，都是澳洲本地租房平台，可以两个网站一起用，多对比~

3.Flatmates：澳洲local常用的租房网站，平均价格比华人中介和学生公寓便宜。不介意和外国人当室友就首选这个网站~

*flatmates有自己的合同，押金需要交给房东

有可能发布房源的不是房东，是二房东，给自己找室友的，一定要问清楚是不是landlord！

4.小红书：很多中国留学生转租或者找室友都会在小红书上发帖子，大家可以多刷刷（但小红书不是专门的租房平台，所以大家一定要擦亮眼睛

Step 1: 提前准备租房所需材料

一般需要同学们准备好护照、银行卡、收入证明。

特别强调一下收入证明，留学生需要准备近三个月的银行流水用来证明自己拥有准时缴纳房租的能力，一般是提供给中介和房东作为重要参考资料。

Step 2: 租房前 — 实地看房

实地看房是非常重要的，小启建议同学们通过一下三点作为自己参考的标准：

1. 周边环境：社区安全性、交通便利度、采光性等

2. 房屋自带设施：是否有家具、厨房是否有发霉的问题、冰箱空调等设施是否正常运作、水管是否有破损、水压是否正常等

3. 房东额外要求：整租还是可合租？是否可以养宠物？多久缴一次房租？

*新生同学可以要求和中介视频通话看房~

Step 3: 签约时 — 保护好个人权益

首先，需要租赁人填写租房申请书并提供上述资料。此后，签订的合同通常一式两份，自己要保留好，此外小启建议同时申请一份电子版合同，以免不时之需。

其次，签约后一般需要支付押金，押金金额大约是一个月的房租租金，政策规定不得高于四周房租金额，若房东要求超过这个标准，同学们有权利拒绝！押金在合约到期之后由房东和租客双方签字确认后退回。

*押金不是交给中介也不是交给房东!澳洲法律规定押金必须交给政府(RTBA)，归还钥匙的当天就去可以去官网申请退换押金。

Step 4: 签约后 — 入住检查

入住前一定要拍视频!墙面地板的划痕，电器有没有损坏，卫生间下水情况都记录下来！否则退租只能自认倒霉赔偿了o(╥﹏╥)o

如果是房东不提供家具的情况，小伙伴们可以在 Kmart、宜家、Fantastic Furniture等线上线下店铺购买些性价比较高的家具用品。