西班牙住房危机升级，外籍购房者税率高达100%！12项房产新政震撼发布！
首相桑切斯周一在西班牙议会表示：“我们已决定限制来自欧盟以外的非欧盟外国人购买房产。” 尽管关于西班牙左翼联合政府将如何实施限制的更多细节尚未明确，但看起来很可能是通过提高税收来劝阻第三国购房者。
西班牙首相表示：“对他们来说，税收负担将高达房产价值的100%。”
目前尚不清楚这一额外的财政负担具体包含哪些税种，是房产转让税、增值税、资本利得税还是其他税种。但可以明确的是，其目的在于降低像英国人和美国人等非西班牙居民且非欧盟国家公民购买西班牙第二套房产的经济可行性和盈利空间。
此外西班牙首相还指出：“仅在2023年，非欧盟居民就购买了2.7万套房屋和公寓。”
“他们并非用于自住，主要是为了投机，想从中获利。在我们目前面临住房短缺的情况下，这种行为是我们无法容忍的。” 此前，在加那利群岛和巴利阿里群岛等地区，就曾有人提议限制实际上并不在西班牙居住的第三国公民购买第二套房产。在这些地区，外国人购买房产的比例很高，而土地和房源有限。
西班牙宣布应对住房危机12项新政
西班牙当下正深陷住房危机，这已然成为该国目前面临的最为严峻的难题之一。住房供应极度匮乏，无数民众难以承受租金的迅猛攀升，更有众多人连攒齐购房首付款都遥不可及。
依据EAE商学院的估算，西班牙住房短缺数量超过10万套。
在过去数年里，西班牙政府始终致力于解决这一问题，相继颁布了诸多规章制度与法律条文，其中2023年出台的《住房法》，却意外引发了一系列新的棘手问题。为了有效应对这些负面效应，首相佩德罗・桑切斯宣布了一系列举措，旨在增加住房供给、强化监管力度，以及为那些急需住房的群体提供更多实质性的帮助。
西班牙应对住房危机的12项新措施如下：
1、建设新型社会住房
政府宣布的最重要举措之一，是打算将3300多套房屋及近200万平方米的土地，移交至一家新成立的公共住房公司，用于建造更多社会住房。政府还将从金融机构SAREB 接收3万多套房屋，其中今年上半年接收1.3万套 。
桑切斯表示：“每建造三套住房，其中仅有一套勉强算是社会住房，这就是我们需要建造更多社会住房的原因。”他补充称，新成立的公共住房公司将 “为众多家庭建造数千套可负担得起的经济适用房”。
2、公共住房优先权
一项新规即将出台，确保新成立的公共住房公司在购置房屋和土地时享有优先权。
3、国有保障性住房
该计划将通过法律形式保障，国家建造的所有住房永久性归国家公有。
4、土地法改革
现行土地法将迎来改革，一项旨在推动住房及建筑行业复苏与经济转型的新项目即将启动。该项目聚焦现代化与创新，落地于巴伦西亚，助力遭受10月特大洪水侵袭地区的重建工作。
5、打击季节性租赁乱象
季节性租赁的监管将趋严。非法租赁行为将被依法追究，同时将设立专项基金，助力地方政府加大对非法民宿以及其他住房欺诈性使用行为的排查力度 。
6、建立保护房东与租客的公共体系
一套全新的公共体系即将建立。该体系将确保房东获得稳定的租金收入，同时保障租客能以负担得起的价格租房，且将于今年投入运行。
此体系适用于向35岁以下人群出租房屋的房东。值得一提的是，这一体系已在法国成功施行。
7、空屋翻新计划
政府将设立一个专项项目，对闲置房屋进行翻新，以便能以亲民价格出租。若房屋所有者同意将翻新后的房屋以该价格推向市场，并至少维持五年，政府将为其提供翻新公寓的相关帮助。
8、房东个人所得税豁免政策
对于那些依据参考指数出租房屋的房东，即便其房屋所在区域并非租赁压力较大地区，也将享受100%的个人所得税豁免政策。
9、限制旅游住宿
西班牙政府将实施一系列举措，进一步抑制旅游公寓数量的不断增长。为此，政府提议进行税制改革，将旅游公寓按商业用途征税。在那些经济适用房房源不足或饱受过度旅游困扰的地区，政府还将对旅游公寓增收增值税 。
10、税收优惠调整
西班牙政府还将通过改变上市房地产投资公司享有的税收优惠政策，来限制旅游住宿行业的发展。今后，这些优惠政策将仅适用于推动经济适用型租赁住房的建设。
11、限制非居民外国人购房
在众多颇具争议的举措中，桑切斯宣布，将对非居民外国人购房施加高达房产价值100%的税收负担，以此限制他们购买房产。这一举措实际上将使非居民第三国公民在西班牙购置第二套住房或投资性房产的经济可行性化为泡影。
12、制定新的国家住房计划
新计划预计于2025年或2026年的某个时间生效。该计划将增加目前实施的财政援助项目，尤其针对老年人、年轻人、残障人士以及居住在环境较差地区的人群。
西班牙推出的这12项新措施，全方位地应对住房危机。在供应端，通过建设社会住房、改革土地法、翻新空屋等，有望增加住房数量，改善住房结构。保障层面，国有保障性住房政策确保住房公有属性，保护房东与租客体系也兼顾双方利益。
这些措施也面临挑战。如限制非居民购房可能影响房地产市场的外资引入；税收优惠调整对上市房地产投资公司冲击未知。且政策实施的细节和协同性至关重要，只有各环节紧密配合，才能有效缓解住房危机，实现住房市场的长期稳定与健康发展。
当然，随着这一系列举措的推行，其中对非居民外国人购房施加高达房产价值100%税收负担的规定，无疑给那些企图通过西班牙购房移民途径来实现移民西班牙梦想的人们画上了句号，彻底阻断了这一移民通道 。
