2025年澳洲首次置业，各州不同的补贴政策汇总！

澳洲就一而再，再而三地降息，不少买家为了抓紧时机买房直接抢破了头。这不仅是因为澳洲宜人的生活环境，良好的房产市场，还有澳洲各州对于首次置业者的福利！

Victoria维州

✅如果在大墨尔本地区购买或建新房，房价在$75万以内，政府补贴给$10,000。

✅$60万以内的房子不用印花税，$60-$75万的房子享有印花税折扣。

✅你出5%首付，维州政府给你出25%，无需支付贷款保险(LMI)。

✅购买楼花的印花税有大幅优惠，且不限首次置业。

NSW新州

✅如果是$60万以下的新房，或者$75万以下的地，政府补贴$10,000。

✅房价小于$80万，不用交印花税;房价介于$80-$100万，享有印花税折扣。

Queensland昆州

✅2023年11月20日至2025年6月30日期间，首次置业者购买新房，且房价在$75万以内，政府补贴$15,000-$30,000。

✅$55万澳元以下房产，印花税部分减免。

SA南澳

✅购买或建新房，政府补贴$15,000，没有房价限制。

✅$65万以内的新房不用给印花税，买$65-$70万的新房享有印花税折扣。

WA西澳

✅房子位置位于26th parallel的南边，房价不能超$75万，北边不超过$1M，政府补助$10,000。

✅房价少于$45万，不用付印花税;房价在$45万-$60万，享有印花税折扣。

NT北领地

✅购买或建新房，政府补贴$50,000，买二手房补贴$10,000，自住房升级补贴$30,000。

✅无房价限制，也不用付印花税。

Tas塔州

✅购买或建新房，政府补贴$10,000，无房价限制。

✅$75万以内的房子，不用交印花税。

想要以上这些置业优惠都需满足以下条件：

1️⃣ 必须是澳洲永久居民或公民(或与永久居民或公民共同申请)

2️⃣ 置业者年龄满18周岁

3️⃣ 不能以公司的名义购买

4️⃣ 申请人及其配偶此前从未拥有过任何房产

5️⃣ 必须在成交后12个月内提出申请

6️⃣ 需要在房产交割后或者最终视察完成后的一年内搬入居住，并至少持续居住6-12个月

7️⃣ 联名置业者中的任何人未曾申请过补贴

8️⃣ 联名置业者只可以申请一次，并仅限于一套物业

除此之外，联邦政府也有多项购房支持政策。

The Home Guarantee Scheme(购房担保计划)

✅首付仅需5%，且无需支付贷款保险(LMI)

✅政府为贷款额的15%提供担保，减轻首付和贷款压力

✅每年只有35000个名额

不过只能买自住，而且每个州房价限制不同，例如新州悉尼及周边地区房价最高$900,000，其他新州地区最高$750,000。

Family Home Guarantee(单亲家庭购房者计划)

✅针对单亲家庭，首付仅需2%

✅政府为贷款提供最高18%的担保，免去贷款保险(LMI)费用

✅每年只有5000个名额

✅单身年收入不超过$12,5000

首次置业超级储蓄计划(First Home Super Saver Scheme)

利用养老金账户(Superannuation)存首付，同时享受税收优惠，适合长期规划购房的年轻人！

单身最高可提取$50,000

夫妻共同可提取$100,000

每年最多只能提取$15,000

不过，因为太多海外人士在澳洲买房，所以导致澳洲住房供应紧张，影响本地居民购房。联盟党宣布若当选将考虑禁止海外投资买房!这对于想要投资澳洲房产的朋友来说，简直是一大噩耗。建议在政策落实前抓紧机会上车~